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2- Familienhaus mit Ausbaupotential

Preis: 379.000,00

Region: Erlensee, Hessen

Anzeige vom: 12 Mai, 12:17

ID: K48mOvL6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 516 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.

Wir verkaufen dieses Objekt im Makleralleinauftrag !

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 516 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 213.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein wärmegedämmtes, massiv gebautes und unterkellertes 2- Familienhaus mit einem Anbau auf einem großen Gartengrundstück und einer Garage. Der Anbau wird z. Zt. als Werkstatt genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, es wurde 1972 kernsaniert und in der Folgezeit immer wieder durch Modernisierungsmaßnahmen der heutigen Zeit angepasst.
Vereinzelt sind noch Arbeiten ( z.B. Vorgartenzaun ) auszuführen.
Auch ist, bei einem Eigentümerwechsel, eine Renovierung der Wohnräume angebracht.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Diele, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (ca. 55 m²)

OG: Diele, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (ca. 55 m²)

DG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (ca. 41 m²)

Lage

Erlensee liegt im Main-Kinzig-Kreis und ist durch die Autobahnen A 66 und A 45 optimal an das Rhein-Main Gebiet angeschlossen.
Die benachbarten Städte, Hanau, Bruchköbel, Rodenbach und Ronneburg werden durch die öffentlichen Verkehrsmittel KVG / RMV und Buslinien verbunden und erreicht. Die Stadt besteht aus zwei Stadtteilen Langendiebach und Rückingen.
Eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Schulen und eine Gesamtschule sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein sehr wohnliches Flair in Erlensee.
Das Objekt liegt ca. 250 m vom Zentrum entfernt in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstige Angaben

Nutzung:
Die Liegenschaft kann als 1- Familienhaus bzw. auch als Mehrgenerationhaus genutzt werden.

Ausbaupotential:
Der Anbau in Richtung Garten kann als Wohnraum ausgebaut werden, auch ein Abriss und Neubau ist wahrscheinlich möglich.

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