Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Köln
3-FAMILIENHAUS mit freiwerdender GARTENWOHNUNG !!
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 762 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ERDGESCHOSS: Die freiwerdende 3-Zimmer-Gartenwohnung von ca. 103 qm Wohnfläche wird nach Absprache zur Eigennutzung frei. Viel Freude bereiten die ca. 30 m² große Terrasse und der Garten in Südlage.
Diese Wohnung verfügt über je ein Wannen- und ein Duschbad.
Der hintere Teil einer Doppelgarage ist zu einem Appartement von ca. 21 m² ausgebaut (ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) und kann individuell genutzt werden.
OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad ca. 90 m² plus eine Süd-Balkon ca. 17 m² qm über die gesamte Hausbreite in Südlage.
DACHGESCHOSS: 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad plus Süd-Loggia ca. 60 qm Wohnfläche
Das Haus ist voll unterkellert. Jedem Mieter steht ein Kellerraum zur Verfügung. Dem Eigentümer jedoch weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Garagen: links und rechts neben dem Haus 2 Doppelgaragen, die linke steht dem Nutzer der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die rechte ist vermietet.
Die beiden Wohnungen im 1. OG und DG sind vermietet.
Mieteinnahmen jeweils 710,00 EUR und 660,00 EUR Kaltmiete gesamtmonatlich 1.370,-- EUR, ergibt
p.a. 16.440 EUR
FINANZIERUNGSVORSCHLAG:
Kaufpreis: 790.000 EUR ohne Erwerbsnebenkosten.
Finanzierung möglich bei 4 % Annuität (ca. 2 % Zins + 2 % Tilgung) = 4 % von 790.000 = 31.600,00 EUR p.a., abzüglich derzeitiger Miete für die beiden Wohnungen 16.440,00 EUR
= 15.160,00 EUR p.a. für ein komplettes 3-Familienhaus mit selbstgenutzter Erdgeschosswohnung, incl. Tilgung ergibt monatlich Belastung von ca. 1.263,33 EUR
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Öl-Zentralheizung (Buderus m. Warmwasser) von 2002
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 145 kWh / (m².a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage von Köln-Brück in einem reinen Wohngebiet in Ruhiglage. Brück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln mit hoher Wohnqualität und sehr guten Verkehrsanbindungen u.a. Autobahnanschluss A4.
Mit der Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle ca. 1 km entfernt) gelangt man bequem in die Kölner Innenstadt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiebedarf: 145 kWh / (m².a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Firma DIETER TEMME IMMOBILIEN e.K. IVD eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.
Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen