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Baujahr 2004, 2 Familienhaus mit Kfz-Halle, insgesamt ca. 400 m² Wohn- und Nutzflächen...

Preis: 538.000,00
Region: Rheinbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 September, 7:01
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ID: n10YnmyY
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 538.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 538.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Eine hochwertige, junge Immobilie z.B. für Handwerker oder Dienstleister !

Dieses außerordentlich gepflegte 2 Familienhaus mit Hallengebäude wurde 2004 vom Ersteigentümer erbaut und befindet sich im Bestzustand.

Das Eigenheim bietet 2 Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche, die über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und einen hellen, einladenden Flurbereich.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet noch 2 Balkone und ein Garten und eine Terrasse gehören zur Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnungen wurden gehoben und modern ausgestattet, u.a. finden Sie hier edle Bäder, elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge usw. vor. Die beiden Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen nur von einem bestimmten Personenkreis genutzt werden darf, z.B. vom Betriebsinhaber oder vom Betriebsleiter.

Die angrenzende Halle mit ca. 215 m² Nutzfläche ist für den Eigenbedarf (Kfz-Branche) gebaut worden und bietet ebenfalls eine top Ausstattung. Neben dem Werkstattraum sind noch ein Büro, ein Sozialraum und 2 WC vorhanden. Über den Nebenräumen befindet sich eine Lagerfläche, die über eine Treppe erreicht wird.
Die Halle ist sehr licht, besitzt ein Rolltor und einen Nebeneingang und ist natürlich beheizt.

Darüber hinaus sind noch 2 Garagen und viel Park- und Freiflächen vorhanden. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.000 m² groß.

ca. 180 m² Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss (2 separate Wohnungen)
ca. 215 m² Nutzfläche Halle mit Nebenflächen
ca. 1.000 m² Grundstücksfläche

Preis: € 538.000,-

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bitte beachten Sie, dass bei Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben wird.

Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab.

Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer oder entstammen Fremdquellen. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Lage

Sehr gute Gewerbelage in 53359 Rheinbach.

Ein idealer Standort für Ihre Branche und Abends und am Wochenende ist es richtig ruhig.
Hier finden Sie ein hervorragendes Umfeld für Ihre Arbeit vor und genießen im Haus Ihren Feierabend.

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