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Grundstück mit ca. 1.547 m² und zwei Gebäuden mit über 600 m² Wohn- und Nutzflächen! 1
Kaufpreis: € 638.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 1547 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 638.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1547 m²
Zimmer: 8,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein Grundstück mit ca. 1.547 m², auf diesem Gelände befinden sich zwei Gebäude mit diversen Wohn- und Nutzflächen. Die beiden Gebäude sind im Erdgeschoss miteinander verbunden, es existieren jedoch getrennte Grundbücher. Somit wäre eine Aufteilung mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich.
Das Anwesen liegt in zentraler Lage nahe des Bahnhofs von Erdmannhausen.
Gebäude I wurde 1974 als Getränkehandel konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 320 m² große, z.T. befahrbare Halle mit Nebenräumen, Küche, Arbeitsgrube, Sanitär- und Büroräumen. Auf die Halle wurde 1975 ein Stockwerk aufgesetzt. Hier wurde eine hochwertig ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer riesigen Dachterrasse (ca. 150 m²) realisiert. Eine große Wohnküche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sind vorhanden. Ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Gebäude II ist ein 1927 erstelltes zweistöckiges Wohnhaus. 1956 wurden diverse Umbaumaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 80 m² Garagen bzw. Lagerräume. Über eine Außentreppe erreicht man die Wohnräume im ersten Obergeschoss. Diese umfassen ebenfalls ca. 80 m² und wurden in den letzten Jahren zur Lagerhaltung genutzt. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend dafür, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder als Investor ein gewinnbringendes Konzept zu verwirklichen.
Das Anwesen wird leerstehend übergeben.
Dies ist ein kleiner Auszug der Vorzüge dieses ansprechenden Anwesens. Das Objekt lässt sich nicht vollständig in Worte fassen, daher laden wir Sie recht herzlich ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.
Ausstattungsbeschreibung
Gebäude I
Erdgeschoss
- Halle (z. T. befahrbar mit Arbeitsgrube)
- zwei Nebenräume
- zwei Büroräume
- Sanitärraum
- Küche
Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Arbeitszimmer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Diele
- Dachterrasse
Gebäude II
- Lagerräume / Garagen im Erdgeschoss
- diverse Räume im Obergeschoss
Im Außenbereich befinden sich die Zufahrt zu den Gebäuden und diverse Pkw-Stellplätze.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich jedoch in Erstellung.
Lage
Erdmannhausen liegt zwischen Neckar und Murr, etwa 10 km östlich der Kreisstadt Ludwigsburg und nur etwa einen Kilometer von der Schillerstadt Marbach am Neckar entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Affalterbach, Kirchberg an der Murr, der heutige Marbacher Stadtteil Rielingshausen sowie Steinheim an der Murr.
In Erdmannhausen gibt es vier Kindergärten und die Grundschule Astrid-Lindgren-Schule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach am Neckar. Außerdem sind gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten.
Ein Bahnhof mit Verbindung nach Marbach am Neckar und Backnang ist vorhanden. Ein Anschluss an das S-Bahnnetz ist in Planung.
Der Autobahnanschluss ist 7 km entfernt (Pleidelsheim an der A 81).
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner:
Johannes Maier
Immobilienservice-Maier
Bahnhofstraße 41
71691 Freiberg a.N.
Telefon: 07141/1290341
www.immobilienservice-maier.de
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Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
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Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.