Ein-/Zweifamilienhaus mit landwirtschaftlichen Gebäuden in Feldatal-Köddingen

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 328 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2185 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 328 m²

Grundstück: ca. 2185 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Toilettenanlage, Doppelgarage mit elektrischen Toren, Maschinenhalle, Scheune, Werkstatt, Geräteraum, Holzlager 50.000 VDSL Verbindung, SAT-Anlage, Kamin u.v.m.

Objektbeschreibung

Energieausweistyp: Energieverbrauch, 108,10 kWh/(m²a), Baujahr Gebäude: 1950, Baujahr Wärmeerzeuger: 1970, Befeuerung: Öl

Dieses ca. 1950 in Massivbauweise mit Satteldach erbaute Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Feldatal-Köddingen. Auf dem insgesamt ca. 1.295 m² großen Grundstück befinden sich ein pflegeleichter Garten, ein gepflasterter Hof, eine Scheune & Stall, Doppelgarage mit elektrischen Toren, eine Maschinenhalle, ein Geräteraum sowie Platz zum Spielen und Feiern. Ein zweites Grundstück ca. 890 m² (Wiesengrundstück) befindet sich ebenso direkt am Haus. Bei Bedarf können zusätzlich ca. 3 Hektar Land dazu gekauft werden.
Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss (ca. 106 m²):
Toilettenanlage der ehemaligen Gaststätte, Heizungsraum, Öllager, 2 Abstellräume.
Erdgeschoss Wohnfläche (ca. 214 m²):
2 Gasträume, Wohnzimmer, TV-Zimmer, Bad, Küche mit Speisekammer, Waschküche, Windfang, Flur.
Obergeschoss Wohnfläche (ca. 118 m²):
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Wohnzimmer, Büro, Flur.
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Landwirtschaftliche Gebäude:
Scheune und Stallungen ca. 300 m², Doppelgarage ca. 32 m², Maschinenhalle ca. 33 m², Geräteraum ca. 11 m² und Holzlager ca. 10 m².

Ausstattungsbeschreibung

Freisitz, Garten, Einbauküche, Speisekammer
Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist teils mit doppelverglasten-Kunststofffenstern und teils mit Holzfenstern mit Rollläden sowie Parkett, Laminat, PVC und Fliesenboden ausgestattet. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung (Brenner 2013 und Kessel 1970) beheizt, die aus dem 6.000 Liter kellergeschweißten Öltank gespeist wird. Des Weiteren ist die Küche mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein zweiter Kaminanschluss befindet sich im zweiten Wohnzimmer im Obergeschoss. 50.000 VDSL Verbindung ist vorhanden. Einbauküche und Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage gut aufgehoben. Genießen Sie Ihren Feierabend und tanken Sie Sonne in Ihrem Garten mit Freisitz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung über den gepflegten Zustand begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Objekt befindet sich in Köddingen, einem Ortsteil der Gemeinde Feldatal im Vogelsbergkreis auf einer Höhenlage von ca. 430 m ü.NN. Der Ort ist ideal für Menschen, die Natur in Ihrer Ursprünglichkeit lieben, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein intaktes dörfliches Leben legen. Die Gemarkungen von Köddingen und den umliegenden Ortschaften wurden im Rahmen der Flurbereinigung nicht sterilisiert, sondern weisen noch heute die typische Heckenlandschaft des Vogelsberges auf. Es handelt sich dabei um ein Wanderparadies erster Güte (Mountainbike, Nordic Walking, gespurte Langlaufloipen, Abfahrtski mit 3 Liften am 10 Minuten entfernten Hoherodskopf, mehrere Golfclubs 10-30 Minuten entfernt. Im Ort gibt es einen gut sortierten Lebens- und Einzelhandelsladen, frische Back- und Fleischwaren, sowie Post- und Apothekenservice. Der Friseur und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, wie auch die in Fachkreisen bekannte Kräuter- und Heilpflanzenschule. Grundschule, Kindergarten, Super-/Getränkemarkt, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5 km entfernten Groß-Felda, bzw. in Ulrichstein. Nach Schotten, Alsfeld, Lauterbach und Grünberg sind es 16-22 km. Fulda, Gießen und Marburg liegen etwa 40 km entfernt, nach Frankfurt und Kassel sind es jeweils um die 95 km. Busverbindungen gibt es nach Alsfeld und Mücke, Schulbusse verkehren zu den weiterführenden Schulen.

Sonstige Angaben

Besuchen Sie uns unter www.sparkassenmakler.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot.
Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen