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3-Familienhaus mit herrlichem Ausblick auf die Stadt, die Eifel und den Rhein, nähe Einkaufszentrum
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 242.3 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 482 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis berechnet.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 242.3 m²
Grundstück: ca. 482 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Linz/Rhein: 3-Familienhaus mit 2 Garagen, Balkonen, Terrasse und Garten in herrlicher Aussichtslage auf den Rhein, die Stadt und in die Eifel, nähe des Einkauszentrums. Eine Wohnung frei!
Mieteinnahme p.a. (soll): 15.516,00 Euro
Mieteinnahme p.a. (ist). 10.476,00 Euro
1. Wohnung EG: Großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Flur, Küche, Dusche/WC, Schlafzimmer, ca. 82,85 m² Wohnfl, vermietet
2. Wohnung 1.OG: Großes Wohn-Esszimer mit Ausgang 1x zum Balkon, auf der anderen Seite zur überdachten Terrasse mit schönem Garten (Gartenhäusschen), Küche, Schlafzimmer,
Bad/WC, ca. 83,59 m² Wohnfl. vermietet
3. Wohnung im 2. OG: Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, 2 Duschbäder/WC, zurzeit frei.
Das Objekt ist vollunterkellert, 2 Garagen befinden
sich am Haus. Das Objekt ist gepflegt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus wurde in 1962 erbaut, das Baujahr des Ölkessels ist von 1989.
In 2001 wurde das Haus saniert, die Elektrik wurde erneuert, teilweise die Bäder, Parkett und Laminat verlegt (außer Wohnung 1.OG), neue Türen und Fenster (Rolläden vorhanden) eingesetzt und eine Wärmedämmung von außen angebracht.
Der Dachboden ist mit Styroporplatten zur besseren Wärmedämmung ausgelegt.
Die Balkone sind mit Bangkirai-Holz ausgelgt.
Lage
Stadtlage von Linz/Rhein, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Auf der anderen Rheinseite ist das sehr schöne Ahrtal und die Stadt Remagen-Kripp. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff und PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min.) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min.) oder Köln-City (ca. 45 Min.), die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), Grundschule, Realschule+, Gymnasium, Hauswirtschaftsschule , 2 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Bus- und Bahnverbindungen.
Sonstige Angaben
Sonstiges: Als Mitglied des IVD: Immobilienverband Deutschland, beraten wir Sie seriös und fachgerecht. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilung des Eigentümers/Verkäufers. Wir können daher keine Gwähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben! PAUS IMMOBILIEN e.K. hat diese Daten nicht überprüft! Abweichungen, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.