Dieses atemberaubende Anwesen in Bestlage von Hanau wird Sie verzaubern!

Kaufpreis: € 740.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 630 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 740.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage 5,95 % ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 630 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein anspruchsvolles und mit viel Herz und Kreativität saniertes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen angelegten Garten sowie Fischteich und allen Optionen eines großen Gartens.

Das flexible Raumkonzept ermöglicht hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im EG erwartet Sie eine edle und freundlich gestaltete offene Küche, bodentiefe Fensterfront und versetzter Wohneben - im Anschluß daran das Wohzimmer mit seiner Gemütlichkeit und Eleganz, sowie einem offenem wäremspendenem Kamin der wohlige Wärme und angenehmes Knistern an kalten Winterabenden spendet. Desweiteren haben SIE einen hervorragenden Blick ins Grüne. Ein Duschbad und Gäste-WC ist natürlich ebenfalls vorhanden.

In der 1. Etage das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem wunderschönen Badezimmer sowie 3 weiteren Räume die individuell genutzt werden können. Eine Fensterfront, die sich mittels Falttechnik komplett öffnen lässt gibt ein außergewöhnliches Raumgefühl zwischen Außenbereich und Wohnraum, da der großzügige Balkon zum entspannten Verweilen einlädt.

Das Dach wurde nach neusten Standards gedämmt. Die Eingangstür wurde erneuert und erfüllen höchste Sicherheitsstandards.

Insgesamt vereint das Anwesen anspruchsvolle Gestaltung mit einem offenen und flexiblen Raumkonzept und bietet, auch aufgrund seiner ausgezeichneten Lage eine sehr gute Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 modern-elegant ausgestattete
Bäder, mit bodengleicher
Regendusche und großzügiger
Kaldewei Duo Badewanne
- hochwertige Keramik von
Villeroy&Boch
- Design-Armaturen von Hans Grohe
- Boden und Wandbereiche dezent
gefliest im Großformat
- Feinsteinzeug in modernem
Zementlook Böden im Flu und Wohnzimmer
- mediterran gestalteter Garten
- 2 Terrassenbereiche mit
Travertin-Platten
- offene, dezent gestaltete EBK
mit hochwertigen Elektrogeräten
- Echtholz Eichendielen in den Wohnräumen
- Wohnbeton Designestrich im Souterrain
- Balkon und Sonnenterrasse mit modernen Fliesen
- teilweise elektrisch steuerbare Rollläden
- elektrisch steuerbare Markisen
- Fußbodenheizung im EG
- Drehbarer Holzkaminofen mit Wärmespeicher im EG
- hochwertige Elektroausstattung mit Dimmern in allen
Wohnräumen
- glatt gespachtelte Wände
- funkvernetze Rauchmelder
und vieles mehr - SIE müssen es gesehen haben!

Lage

Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises mit etwa 90.000 Einwohnern und die 6 Größte Stadt von Hessen. Das beschauliche Hanau gehört teilweise zu den beliebtesten Wohngegenden, da es, abseits von Straßenlärm, eine ruhige, inmitten der Natur - eine kinderfreundliche Umgebung bietet, die trotzdem zentral ist. Damit eignet sich die Lage des Anwesens sehr gut für das Leben zu Zweit!
Die A 66 und A 3 führen von Wiesbaden über Frankfurt am Main und Hanau bis zum Autobahndreieck Fulda. Durch den RMV gelangen Sie in wenigen Minuten nach Frankfurt und an den Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind sehr gut erreichbar. Darüber hinaus bietet Hanau mit den verschiedenen Sportvereinen und Fitnessstudios oder den angrenzenden Wäldern und Wiesen, die Jogger- und Radfahrer-Herzen höher schlagen lassen, viele Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter und Baumärkte sind ebenfalls bausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:

Mit dem Abschluss eines gültigen Kaufvertrages gilt unsere Provision als verdient und wird somit sofort fällig.
Die Provisionshöhe wird im Expose gesondert ausgewiesen und kann je nach Bundesland variieren.

Ihr Ansprechpartner: Frau Köhl 0177 8363331

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert