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+++ Dieses geräumige Mehrfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten +++
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 120 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 213 m²
Grundstück: ca. 120 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das lichtdurchflutete Zweifamilienhaus ist ein perfektes Wohndomizil für junge aber auch große Familien. Ein Zuhause, in dem ebenso Großeltern, Eltern, Kinder und Enkelkinder unter einem Dach leben und es sich gemeinsam gut gehen lassen können.
Das Haus wurde im Jahr 1900 in zentraler Lage in Altendiez auf einem nach Süd-West ausgerichteten Eckgrundstück in Holzbauweise errichtet.
Das großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Stockwerke. Der eindrucksvolle Grundriss weist ca. 395 m² große Gesamtfläche im EG, OG, DG und UG. aus, in dem variable Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Zwecke bestehen.
Das Haus hat viel Platz und ist ideal für große Familien, die sich den Zusammenhalt mehrerer Generationen unter einem Dach wünschen. Die Dachgeschosswohnung bietet beispielsweise ein extra Wohndomizil für die jüngere Generation mit eigenem separaten Haushalt.
Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Einheit mit ca. 130 m² Nutzfläche und separatem Eingang errichtet. Hier besteht die Möglichkeit, geschäftliche Ideen und Pläne effektiv umzusetzen und dadurch Rendite zu erwirtschaften. Dieser Bereich könnte bei Bedarf in zusätzliche Wohnfläche umgestaltet werden. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze und eine ca. 20 m² große Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
EG mit ca. 130 m² Nutzfläche ist u.a. für gewerbliche Zwecke gestaltet. Zurzeit wird in der Gewerbefläche vollkonzessionierte Gastronomie betrieben.
Obergeschoss:
- ca. 107 m² Wohn-und Nutzfläche
- Flur
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- zwei Hauswirtschaftsräume
Dachgeschoss:
- ca. 106 Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- zwei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Küche
- 2x Bäder
- Hauswirtschaftsraum
Kellerbereich:
- ca. 52 m² Fläche
- Technikraum
- Kellerräume
Außenanlagen:
- Sonnenterrasse
- drei PKW- Stellplätze
sonstige Ausstattung:
- zwei Eingänge
- hochwertigen farbenfrohen Laminat und Fliesen Bodenbeläge
- TV-/Tel-/Satelliten Verkabelung
- Dunstabzugshaube
- zentrale Gasheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Fensterrollläden
- u. v. m.
Energieausweis:
Typ: B
ET: Erdgas
EB: 109,00 kWh(m².a)
BJ: 1900
Lage
Altendiez mit ca. 2200 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an.
Altendiez ist Infrastrukturell stark geprägt, und bietet den Einwohner
alle Möglichkeiten eines modernen Lebens. Geschäfte für den täglichen
Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schule, Gymnasium sind in Altendiez
vorhanden. Mit dem Auto und durch unmittelbare Busanbindung ist man
schnell in Diez und Limburg. Die Anbindung an BAB-A3 Frankfurt-Köln
ist in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die gute Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs in Limburg-Süd, ist Altendiez auch für Pendler ein interessanter Wohnort.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner: Herr Iraj Didar
Tel.: 0174 970 70 98
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
WIDERRUFSBELEHRUNG:
Seit 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Demnach ist jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag belehrungspflichtig und widerrufbar. Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume geschlossen werden, z. B. im Internet, per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief, unterliegen dem Widerrufsrecht.
Aufgrund dieser gesetzlichen Bestimmung wäre normalerweise eine Besichtigung erst in zwei Wochen möglich. Wir bitten Sie daher das angefügte Dokument, indem Sie die Dienstleistung bereits während der Widerrufsfrist wünschen, unterschrieben an unser Büro vhi Mainz zusenden bzw. bei der Besichtigung mitbringen..
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Stichworte:
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 52,83 m², 3 Etagen