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Dieses Haus rechnet sich für Sie!
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 690 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 277 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1980 als Dreifamilienhaus in Massivbauweise erstellte Objekt steht auf einem ca. 690 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 108 m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine praktische Küche, ein altersgerechtes Duschbad, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, das Gäste-WC und den beheizbaren Wintergarten, von dem aus Sie in den Garten gelangen.
Das Obergeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 60 m² besteht aus dem gemütlichen Wohnzimmer, einer einladenden Küche, dem Schlafzimmer und dem Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich weiter ein separates Arbeitszimmer von ca. 12 m², das natürlich auch zur Wohnung zugeschlagen werden könnte.
Der Vollkeller bietet Ihnen ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad, zwei Kellerräume, die Gemeinschaftswaschküche sowie den Heizungsraum und Ölvorratslager.
Die energiesparende Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004.
Die weißen Kunststofffenster sind alle mit Rolläden versehen. Als Fußböden sind überwiegend Fliesen, Laminat oder Echtholzparkett verlegt.
Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt an kalten Winterabenden für eine behagliche Wärme.
Im gärtnerisch angelegten Garten befindet sich ein großes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse, wo Sie sich an langen Sommerabenden bei einem Gläschen Wein entspannen können.
Für Ihre PKW gibt es zwei Garagen und Stellplätze.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei. Die anderen beiden Wohnungen und die Garagen sind zur Zeit für eine jährliche Nettokaltmiete von € 9.840,00 gut vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
- Massiv erstelltes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980,
- Eigentumsgrundstück ca. 690 m²,
- 3 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen,
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Diele beheizbarer Wintergarten, ca. 108 m²,
- Obergeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon mit Markise, ca. 97 m²
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, ca. 60 m² und ein separates Arbeitszimmer, ca. 12 m²,
- insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche,
- Vollkeller: Gästezimmer, Duschbad, Waschküche, Heizungsraum, Ölvorratsraum, zwei Kellerräume
- getrennte Stromzähler und Wasseruhren,
- altersgerechtes Duschbad im Erdgeschoss,
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden,
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Echtholzparkett,
- moderne Ölzentralheizung, ca. 2004, 4 x 2.000 ltr. Kunststofftanks,
- Kaminofen im EG,
- Kabelanschluss,
- zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb,
- gärtnerisch angelegter Garten,
- großes Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse mit Pavillon,
- beheizter Wintergarten im Erdgeschoss,
- großer Balkon im Obergeschoss,
- sehr gepflegtes Objekt.
- gutes Wohnumfeld,
- derzeitige Kaltmiete pro Jahr = € 9.840,00.
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Vehrte, einem Ortsteil von Belm. Grundschule und Kindergarten sind zu Fuß in unmittelbarer Nachbarschaft. Zur Oberschule in Belm fährt ein Schulbus.
Alle Dinge des täglichen Kleinbedarfs sind in Vehrte zu bekommen. Eine Busverbindung fährt nach Belm und Osnabrück. Umgeben ist Vehrte von vielen Wäldern, Wiesen und Feldern und Sie sind schnell mit dem Rad oder dem PKW in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Sie erwerben hier ein Objekt, das sich rechnet. Entweder Sie vermieten das Haus komplett oder Sie ziehen selbst ins freie Erdgeschoss und die Mieteinnahmen tragen einen Großteil zur Ihrer Finanzierung bei.
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Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2004