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DIETZ: Gewerbetreibende und Kapitalanleger aufgepasst... hier kommt IHRE Immoblie.........
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 197 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 675 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 675 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker und suchen viel Lageplatz, hier sind Sie richtig!!
Aber auch der Kapitalanleger sollte sich dieses Angebot einmal genauer anschauen....
Das massive Wohnhaus verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, insgesamt stehen 197 m² Wohnfläche zur Verfügung.
(Alle Wohnungen sind modernisiert, stehen leer- könnten aber kurzfristig vermietet werden )
AUFTEILUNG EG 2-Zimmer-Whg.:
* Wohnbereich
* Wohnküche
* Badezimmer mit Wanne
* Schlafzimmer
AUFTEILUNG OG 3-Zimmer-Whg.:
* Wohnzimmer
* Diele
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanner
* Wohnküche mit Küchenzeile
AUFTEILUNG DG 1-Zimmer-Whg.:
* Studiozimmer mit Küchenanschlüssen
* Badezimmer mit Wanne
Zur Immobilie gehören eine große Scheune, 2 weitere, 2 geschossige Nebengebäude, ein Kleineres und eine offen überdachte Halle. Ideal um Fahrzeuge abzustellen. Durch die 2. Hofeinfahrt in einer ruhigen Seitenstraße, ist eine geteilte Nutzung (Wohnhaus und Nebengebäude) möglich.
Alle Nebengebäude haben zusammen ca. 600 m² Nutzfläche. Der Lagerraum lässt sich gut vermieten daher ist die Immobilie auch für den Anleger sehr interessant.
Als mögliche Gesamtmieteinnahme (Bei Vermietung der 3 Wohnungen und dem Lagerraum) könnten netto 2370 EUR erzielt werden.
Auch ein Ausbau der Scheune in Wohnraum ist denkbar, dies ist in der unmittelbaren Nachbarschaft schon erfolgt. Hierzu müsste allerdings noch einmal Rücksprache mit dem Bauamt erfolgen und ein Bauantrag gestellt werden.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
Dacheindeckung (1995)
ISO-Kunststofffenster (1997)
Elektrik (1997)
BUDERUS Gas-Zentralheizung (1998)
Zwischensparrendämmung (2008)
2 Bäder saniert 1997
1 Badezimmer saniert 2009
Dielenböden
Scheune
2 Nebengebäude
überdachte Halle
Ankauf eines weiteren Grundstücks 870 m² in unmittelbarer Nähe ist möglich.
Lage
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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Nützliche LINKS:
www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 1997