Direkt am See! Großzügiger Bungalow mit traumhaftem Grundstück

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1407 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 1407 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 304.86 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

traumhafte Wohnlage direkt am See

attraktives Einfamilienhaus
mit Wintergarten / Swimmingpool /
zwei Terrassen / Grillpavillon ...

ca. 145 qm Wohnfläche
+ ca. 150 Nfl. im Vollkeller inkl. Garagen

+ ca. 1.407 qm Gartengrundstück

Dieses einmalig schöne Grundstück ist mit einem attraktiven Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut und befindet sich direkt an der Uferpromenade am Falkenhagener See.

Das Haus, welches in aufwendiger Massivbauweise errichtet wurde, teilt sich in Erdgeschoss und Vollkeller inklusive zweier Tiefgaragen auf.

Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan F 56.
Es besteht die Möglichkeit das vorhandene Wohnhaus lt. unverbindlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes im vorderen Bereich durch ein neues Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses zu ersetzen sowie im hinteren Grundstücksbereich mit einem 1 ½ geschossigen Einfamilienhaus zu bebauen.

Lage

Exklusive und sehr idyllische Wohnlage direkt am See. Die Kolonie am See mit dem schönen Naturschutzgebiet Falkenhagener See ist mit Abstand die schönste Wohngegend in Falkensee und im weiteren Umland.Der Falkenhagener See ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und somit für erholungssuchende Naturliebhaber ein Paradies, auch das nahegelegene große Waldgebiet Staatsforstbefindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bzw. Nachbarschaft ist in lockerer Bauweise mit sehr gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Gartengrundstücken bebaut. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, gute Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin).

Sonstige Angaben

Besonders der fantastische Seeblick vom Wintergarten und der Südterrasse machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Highlight.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten mit Seeblick und Zugang zum Garten, zwei weitere geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang über eine Doppelschiebetür zum Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, ein Flur mit Garderobenbereich sowie eine einladende Diele.
Im Flur führt eine Treppe zum Vollkeller.
(Die Wfl. im Erdgeschoss beträgt ca. 145 qm.)

Im Vollkeller befinden sich neben den zwei Tiefgaragen mehrere beheizbare und tagesbelichtete Räume sowie ein Duschbad mit Fenster. Einer der Räume ist als Hobby- bzw. Büroraum ausgebaut.
Die anderen Räume werden unter anderem für die Hausarbeit, als Lager- und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang.
(Die Nfl. im Vollkeller beträgt ca. 150 qm inklusive der Tiefgaragen.)

Gartengrundstück

Auf dem traumhaften Gartengrundstück befinden sich ein schöner und massiv gemauert Swimmingpool mit angrenzender Terrasse, ein Grillpavillon, ein Unterstand für Kaminholz sowie ein Carport.
Das Grundstück ist größtenteils mit einer Hecke eingefriedet. Durch eine kleine Gartenpforte im hinteren Grundstücksbereich gelangt man über die Uferpromenade zum Falkenhagener See.

Besonderheiten / Bauzustand

direkte Seenähe am Falkenhagener See
Massivbauweise
ca. 2015 moderne Gas-Brennwertheizung installiert
ca. 2008 neue Dacheindeckung
beheizbarer Wintergarten mit Klimaanlage und Zugang zur Südterrasse
zwei separate Tiefgaragen und ein Carport
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche
Beregnungsanlage mit Zeitschaltuhr
Alarmanlage mit telefonischer Aufschaltung
Swimmingpool (ca. 6,40 m x 2,65 m x 1,60 m)
und einiges mehr

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen