In Driedorf in bester Lage (Ortsrand) gelegenes Einfamilienhaus.

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 230.75 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1945 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230.75 m²

Grundstück: ca. 1945 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 257.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Driedorf in bester Lage (Ortsrand) gelegenes Einfamilienhaus.

Gebaut wurde das Haus 1972. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1988 regelmäßig von einem Fachbetrieb gewartet.
In den Jahren 2007 bis 2011 wurde das Gästebad, das Wohnzimmer renoviert und eine Zisterne zur Wassersammlung im Grundstück eingebaut.

Das Haus bietet sehr viel Potential für eine Familie: Die großen Fenster schaffen schöne helle Räume. Die wunderschöne Terrasse führt zu einem großen Grundstück mit viel Platz für Gartengestaltung, Sportaktivitäten und Erholung.

Erdgeschoss und Obergeschoss müssen teilweise und das Kellergeschoss komplett renoviert werden.

Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht und intelligent umgesetzt worden. Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

Kellergeschoss:

2 Räume Heizung und Tankanlage
1 Badezimmer
5 Räume zur freien Nutzung

Erdgeschoss:
- Esszimmer / Wohnbereich
- Küche
- Gardrobe
- Gäste WC
- Terrasse

Obergeschoss:
-Großzügiger Balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer

Doppergarage

Lage

Driedorf liegt im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Regierungsbezirk Gießen.

Die wirtschaftliche Situation Mittelhessens ist besonders geprägt von der Nachbarschaft zum Rhein- / Maingebiet. Die Stadt Herborn ist als Mittelzentrum ausgewiesen. Mittelzentren sind Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, kulturellen, sozialen und politischen Bereich sowie für weitere private Dienstleistungen. Sie sind Anknüpfungspunkte des öffentlichen Nahverkehrs.

Wichtige Verkehrsachsen im Straßennetz sind die Autobahn A 45 mit zwei Anschlussstellen sowie die Bundesstraßen B 277 und B 255, die sich in Herborn kreuzen. Im Eisenbahnnetz liegt Herborn an der Strecke Gießen - Siegen mit Anschlüssen nach Frankfurt und in das Ruhrgebiet. Der Standort Herborn - zwischen den Oberzentren Siegen, Gießen/Wetzlar und Marburg gelegen, ist gut erschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 257.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

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Stichworte:
Nutzfläche: 339,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen, 3 Etagen