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+++ DOPPELHAUS - ANLAGE - TEILEIGENNUTZUNG +++ 1
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 285 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1991 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 1991 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier ist alles denkbar!
Selbstnutzung, Privat, Gewerbe oder Anlageobjekt!?
Das hier zum Verkauf angebotene Fachwerkhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Ortskerns. Es besteht aus zwei komplett abgetrennten Haushälften mit jeweils ca. 145m² Wohnfläche auf einem 1.991m² grossen Grundstück mit alter Obstwiese.
Das Haus wurde vollständig entkernt und komplett modernisiert, im Jahr 2005 dann erstmals bezogen.
Jegliche erhaltenswerte, alte Bausubstanz wurde verwendet, der Rest wurde mit hochmodernen Materialien ergänzt.
Jede Haushälfte ist mit eigenen Versorgungsleitungen und eigener Heizung ausgestattet.
Stellplätze, Terrassen und ein Carport sind vorhanden.
Somit also auch gut einzeln vermietbar. Die gesamte erzielbare Miete wird bei ca. 23.000,-EUR jährlich liegen.
Informieren Sie sich!
Ausstattungsbeschreibung
Beide Häuser sind ungefähr gleich aufgeteilt:
Im Erdgeschoss liegt neben dem ca. 30 m² großen Wohnzimmer eine ca. 18 m² große Wohnküche. Gäste-WC und Abstellraum, Terrasse und Garten sind vorhanden.
Auf der ersten Etage sind drei Schlafzimmer (im Nebenhaus 2 Zimmer) und ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschbecken, separater Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachbereich schließlich ein Studiozimmer, evtl. als Büro zu nutzen, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung.
Sicherlich lassen sich die Häuser auch ganz oder teilweise verbinden.
Lage
Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen Zentrum in der "Voreifel" und ist flächenmäßig betrachtet die größte Gemeinde in NRW.
Man findet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Einkaufsmöglichkeiten sind, auch wegen der Nähe zu Belgien, optimal zum Wochenendeinkauf.
Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und niedergelassene Ärzte vieler medizinischer Fachbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
Das Haus steht in der Ortsmitte.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, gültig bis 12.07.2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 79,60 kWh/(m²*a)
Stellplatz:
Carport
Heizung:
Gasthermen