Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage zu verkaufen!

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 4000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1976 erbaute Doppelhaus wurde in einer ruhigen Straße in Arzfeld erbaut, stets renoviert und bietet auf insgesamt ca. 470 m² Wohnfläche viel Raum für mehrere Generationen. Die größere Haushälfte und Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Esszimmer Durchgang zum Wohnzimmer mit Holzofen - Kamin sowie zur Einbauküche. Gäste WC und Vorratsraum. Von hier ist ein Zugang zum Garten und einer Terrasse. Große Fensterelemente gewährleisten nicht nur ein hohes Maß an Lichteinfall sondern auch einen herrlichen Ausblick auf den Garten.
Das Highlight dieser Immobilie ist der voll ausgebaute Keller mit seinen Wellness Räumen bestehend aus Sauna, Whirlpool und einer Dampfsauna, Dusche sowie die Bar mit einem Holz - Guss - Ofen.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (kombinierbar auch als Ankleidezimmer), zwei Badezimmer und ein Balkon mit herrlichem Fernblick in die Natur.
Das Dachgeschoß ist als Studio ausgebaut.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichenden Platz für Familien mit Tieren.
Der schön angelegte und beleuchtete Garten hat eine großzügige Wiese mit einem Waldstück von insgesamt 4000m².
Die zweite Haushälfte verfügt über 4 Zimmer mit ausgebautem Dachboden einer Küche und Badezimmer. Auch diese Hälfte ist Unterkellert. Der Eingang ist separat und auch die Heizungssysteme sowie Stromkreiszähler sind getrennt.

Lage

Arzfeld liegt innerhalb des Dreiländerecks Deutschland-Belgien-Luxemburg in dem Teil der Westeifel, der Islek genannt wird, im westlichen Teil des Westeifel Kreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km vor dem deutsch-luxemburgischen Grenzübergang Dasburg. Koordinaten-System UTM - Lage von Arzfeld: 32 U LA 05 52 Höhenlage gemäß Flurkarte Arzfeld: zwischen 414 m über NN am Zusammenfluss des Mannerbachs und des Froschbachs in der Ortslage Hickeshausen und 552 m über NN auf Hunerbenn kurz vor Lichtenborn; Arzfeld Ortsmitte an der Enzbrücke 467 m über NN.
Entfernung nach Trier ca.60km, Luxemburg Stadt ca. 74km, Köln ca.130km

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Ausstattung:

-Ziegeldacheindeckung
-Rollladen, teilweise elektrisch
-Fliesen, Marmortreppe, Paket, Holztreppe ins Dachgeschoss,
-Holz Doppelglasfenster
-Einbauküchen
-Terrasse zum Garten, 2 Balkone
-Öl Zentral Heizung von 2005, 10 000l + 6000l Erdtank
-Ausgebauter Keller
-Waschküche + Vorratsraum
-Doppelgarage
Fläche:
Wohnfläche: insgesamt 470 qm
Grundstücksfläche (Wiese): 2400 qm
Grundstücksfläche (Wald): 1600 qm