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Exklusiv saniertes Einfamilienhaus in absolut idyllischer und ruhiger Ortsrandlage zu verkaufen.
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1160 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1160 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In idyllischer Ortsrandlage unweit von Arendsee und Salzwedel sucht diese Liegenschaft inklusive sanierter Scheune einen neuen Eigentümer.
Im Jahre 2000 wurde diese Immobilie von Grund auf saniert und renoviert. So wurden das Fachwerk teilweise ersetzt (Fundamente neu) und die Gefache komplett neu ausgemauert. Innen wurden neue Fundamente erstellt und nach 10 cm Luftschicht (Isolierung) eine 24 cm starke Wand aus Yton gemauert und diese mit Lem verputzt. Der Fußboden ist inklusive Bodenplatte und Estrich neu aufgebaut. Die isolierverglasten, maßgefertigten Holzsprossenfenster geben dem Haus in Verbindung mit den Landhausdielen, den sichtbaren Balken und terracottafarbenen Fliesen eine besondere Optik. Das mit ökologischem Dämmstoff isolierte Satteldach ist mit engobierten Tondachsteinen gedeckt.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, im Esszimmer ein Kaminofen um die Abendstunden am Feuer in wohliger Wärme genießen zu können. Das Bad / Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine kleine Galerie und das Bad mit Wanne.
Zum Objekt gehört eine sanierte Scheune. Diese ist als Wohn-, Hobby-, oder Partyraum ausbaubar, natürlich auch als Garage und / oder Werkstatt nutzbar. Das Fundament, die Bodenplatte mit Stahlschwellern, das große Tor, eine innenliegende Stahlkonstruktion, die ausgemauerten Gefache und das Dach sind neu.
Das herrlich gelegene Grundstück in Südwestlage mit Terrasse und Obstbaumbestand rundet dieses exklusive Angebot ab. Als Highlight ist noch eine direkt angrenzende ca. 9.000 m² große Wiese, welche zusätzlich erworben werden kann, zu erwähnen. Ein genehmigter Bauantrag liegt vor.
Rechnungen über ca. 220.000 € der durchgeführten Sanierungsarbeiten sind vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Keller: ca. 12 m²
EG: ca. 80 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche mit Esszimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Windfang, Diele / Flur
DG: ca. 40 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Galerie
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Solar ist vorbereitet
Lage
39619 Arendsee OT Lübbars
Sonstige Angaben
Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da alle Daten ausschließlich auf Angaben des Eigentümers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen-Anhalt, nur Nichtraucher