RESERVIERT - Energieeffizientes ökologisches Voll-Wert-Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage

Kaufpreis: € 985.000,00

Wohnfläche: ca. 172.05 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 472 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 985.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172.05 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Objektbeschreibung

Bei diesem attraktiven und modernen Objekt handelt es sich um ein energieeffizientes und ökologisches Voll-Wert-Einfamilienhaus der Firma Baufritz, welches sich auf einem 472 m² großen Grundstück in idyllischer und ruhiger Lage befindet. Mit einer Ausrichtung nach Süd-West ist es zudem optimal gelegen.

Baufritz, bekannt seit 1896, ist einer der Marktführer Deutschlands in Bezug auf ökologisches Holzhausbauen. Dabei wird darauf geachtet, dass die Fertigstellung ihrer Häuser ihrem eigenen Qualitätsanspruch für 100% gesundes, klimaschützendes, nachhaltiges und energieeffizientes Bauen entspricht (weitere Informationen finden Sie unter www.baufritz.com).

Über einen geräumigen Flur mit Tageslicht-Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem sich eine große offene Küche mit Tresen sowie eine Speisekammer befinden. Zudem ist ein Kamin zentral im Wohnzimmer platziert.

Die mit einer Pergola überdachte Terrasse ist durch drei Türen im Wohn- und Essbereich zu erreichen. Der Garten ist uneinsehbar und schön bepflanzt.
Die Treppe in der zum Wohn-Essbereich hin offenen gestalteten Diele führt Sie in den großzügig geschnittenen Flur des Dachgeschosses. Dort befinden sich die beiden Kinderzimmer mit einem großzügigen Spielflur sowie einem Kinderbadezimmer.
Durch den an das Elternschlafzimmer angrenzenden Ankleidebereich geht es weiter in das separate Eltern-Bad mit Dusche. Beide Bäder sind mit einem großen Dachflachfenster ausgestattet, sodass viel Licht durchkommt. Die hohen Dachschrägen lassen die Schlafbereiche geräumiger und gemütlich zugleich wirken.

Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungsraum, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer/Hobbyraum und ein Spa-Badezimmer mit Dampfdusche. Die Lichtschächte und eine Abböschung ermöglichen auch hier ein schönes Tageslicht.
Die Garage, welche von der Vorderseite des Hauses zu befahren ist, aber auch einen Eingang vom Garten hat, ist groß genug um ein Auto abzustellen sowie auch Gartengeräte und Fahrräder unterzubringen.

Ausstattungsbeschreibung

idyllische und ruhige landschaftliche Lage, dennoch nah zu München
Voll-Wert-Haus (hohe Energieeinsparung und hervorragende ökologische Eigenschaften)
Bausubstanzen alle ohne Schadstoffe und Chemikalien, daher auch Allergikergerecht
Holzständerkonstruktion / Massivholz mit langer Haltbarkeit
Bio-Holzspäne-Dämmung HOIZ S 45 (sehr gute Dämmwerte mit minimalem Wärmeverlust)
Außenwände mit einer Elektrosmog-Schutzplatte ausgestattet
Netzfreischalter in den Schlafzimmern (gegen Elektrosmog)
Vollholzparkett aus Eiche im EG und DG
Parkett aus Eiche im UG
Terrasse aus tropischem Bangkirai-Hartholz
Massivholzfenster mit 3-facher I-Plus Verglasung (Wärmeglas)
Fliegennetze in den Fensterrahmen im DG integriert
Wäscheabwurfschacht vom DG ins UG
Pelletsheizung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Hausstaubsaugeranlage
großzügiger Wohnbereich
Einbauküche im EG (Granitplatte)
Kamin im Wohn-/ Esszimmer
4-5 Zimmer
2 Tageslichtbäder im OG
begehbarer Kleiderschrank
Gäste-WC
große Süd- und Westterrasse
gepflegter, eingewachsener Garten
große Garage

Lage

Das kleine malerische Dorf Oberbiberg, dessen Maibaum Sie von Oberhaching kommend als Erstes erblicken, gehört zur Gemeinde Oberhaching/Deisenhofen und befindet sich ca. 5 Autominuten davon entfernt.
Das dem Maibaum gegenüberliegende Gasthaus Kandler empfängt an Sonn- und Feiertagen seine Gäste zum Frühschoppen und bietet anschließend gutbürgerlichen Mittagstisch. Besonders wegen der original erhaltenen Gaststube finden hier gelegentlich Film- und Fernsehproduktionen statt.
Bei den traditionellen Dorffesten oder beim Kegeln an jedem Freitag im Sommer treffen sich gern die Alteingesessenen mit den Neubürgern an einem Tisch.
Im Laufe der Zeit entstanden in Oberbiberg drei "Ortsteile": der gehoben bäuerliche Ortsteil rund um die Kirche und den Kandlerwirt, die Waldsiedlung und die Einfamilienhaus-Siedlung, in der sich unser Einfamilienhaus befindet. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einer wunderschönen Parksiedlung entwickelt.
Großzügige Grundstücke, alte herrliche Buchen und individuell gestaltete Häuser kennzeichnen diesen Ortsteil, der vielleicht gerade wegen seiner absoluten Ruhe von den hier vorwiegend ansässigen Ärzten, Studiendirektoren, Steuerberatern und selbständigen Handwerksmeistern geschätzt wird.
Auf der Landkarte vielleicht ein wenig abseits gelegen vereint der kleine Ort Oberbiberg doch viele Vorteile - ländliche Ruhe und die Nähe zu München. Der Gemeindesitz Oberhaching mit seinen S-Bahn-Anschlüssen (S3, Meridian), der Autobahn München / Salzburg / Nürnberg sind in wenigen Minuten erreicht (4 km z.B. mit dem BibergerBürgerBus 11x tägl.). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc., sämtliche Ärzte, das Schulzentrum, die S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten "Kugler Alm", Eisdiele, Mexikanos oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls in Oberhaching/Deisenhofen vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt