Idyllisch und ruhig Wohnen im Heidedorf Bokel ... Großzügiges Einfamilienhaus in unmittelbarer Waldrandlage 1

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1773 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 1773 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ideal für alle die, die viel Platz benötigen und zudem auf eine ruhige und idyllische Wohnlage Wert legen. Das 1928 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 226 m² und bietet daher auch Familien mit Kindern mehr als genug Platz. Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus ist hier möglich. Die vorhandene Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet Ihnen zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren auch schon zahlreichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen unterzogen. Dennoch gibt es das eine oder andere zu tun, aber all´ dies hält sich in Grenzen und dürfte für alle die, die sich handwerklich als etwas versiert sehen, kein Problem und keine große Herausforderung darstellen. Das 1.773 m² große Eigentumsgrundstück in direkter Waldrandlage ist pflegeleicht und hübsch angelegt worden. Eine großzügige Rasenfläche mit Obstbäumen, kleine Beetflächen und ein kleiner Zierteich prägen das Bild, das sich insgesamt als idyllisch und beschaulich darstellt. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück auch eine Doppelgarage mit Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das solide Wohnhaus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern (tlw. mit Rollläden), Einbauküche, überdachte Terrasse, Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, gefliesten Böden, Holzdielenböden, Vertäfelungen und vieles mehr. Die elektrische Anlage wurde bereits teilweise erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2004 erneuert. Die Ölversorgung erfolgt über einen 7.000 Liter fassenden Erdtank. Ein Gas-Anschluss ist an der Straße verfügbar.

Lage

Das Heidedorf Bokel liegt im nördlichen Landkreis Gifhorn und gehört zur Gemeinde Sprakensehl. der beschauliche Ort ist ideal für alle die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Ausgedehnte Wald- und Heideflächen laden zu einer Vielzahl von Aktivitäten ein. Die nächst größeren Orte sind Bad Bodenteich und Hankensbüttel, in denen Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte etc. finden. Die Städte Uelzen und Gifhorn sind jeweils ca. 25 Kilometer entfernt. Die von uns angebotene Immobilie liegt idyllisch am Waldrand in einer absolut ruhigen Lage abseits der verkehrsführenden Straßen.

Sonstige Angaben

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen