SCHÖN RUHIG UND DOCH MITTEN IM LEBEN!- GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT ANLIEGENDER ARZTPRAXIS

Kaufpreis: € 598.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 407 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 598.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 407 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über die mit edlen Steinböden gestaltete und sehr helle Diele betritt man im Bachgarten dieses großzügige und in den letzten Jahren weitestgehend sanierte Einfamilienhaus, auf welches ca. 160 m² der Gesamtwohnfläche entfällt. Von hier aus erreicht man neben einem Gäste-WC und dem Kellerzugang die Küche sowie das modern geschnittene Wohn? und Esszimmer mit Terrassenzugang. Nicht tragende Wände würden hier bei Bedarf sogar eine komplette Öffnung des Wohn? und Küchenbereiches ermöglichen.Der pflegeleicht angelegte Garten bietet im Herzen von Frechen eine Oase der Ruhe und ermöglicht darüber hinaus den Zugang zum Keller sowie in die seitlich des Hauses gelegene Garage.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Ankleide, welche sowohl vom Flur als auch aus einem der Schlafzimmer begehbar ist.Das topmoderne Tageslichtbad, mit edlen italienischen Fliesen, verfügt neben einer äußerst großzügigen Dusche und Badewanne auch über ein Bidet und Handtuchheizkörper. Des Weiteren ist hier auch eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden, sodass auch an den kälteren Tagen ein angenehmer Start in den Tag garantiert ist.Große Fenster, hochwertige Steinböden und Echtholzparkett in den Wohn? und Schlafräumen, unterstreichen die Exklusivität dieses Einfamilienhauses, ebenso wie die elektrischen Rollläden, eingebauten LED-Spots und Downlights in vielen Bereichen. Des Weiteren wurde das Haus im Bereich der Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen komplett saniert.Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine weitere Ausbauoption von ca. 85 m² Grundfläche.Im vorderen Bereich des Hauses, von der Matthiasstraße begehbar, liegt eine anliegende Arztpraxis, mit ca. 100 m² Wohnfläche, welche zum Kaufobjekt gehört und bis 2021 vermietet ist. Im Keller befindet sich ein weiterer Raum, der von der Praxis als Büro genutzt wird.Der Zugang zum Keller wird über einen gemeinsamen Abgang geteilt, welcher jedoch sowohl vom Haus als auch aus der Praxis mit einer Tür getrennt ist. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine große Waschküche und der Hausanschlussraum.Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich dieses Haus idealerweise für Familien - die ruhiges und dennoch zentrales Wohnen bevorzugen. Das große Raumangebot setzt Ihren gestalterischen Ideen keine Grenzen.Seitlich des Hauses grenzt die Garage mit Sektionaltor an und ein weiterer Stellplatz liegt davor.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung und Modernisierungen im ÜberblickMassivbauweiseElektrische RolllädenGas-Zentralheizung (2001)Große Holzterrasse im GartenDachterrasse im ObergeschossKamin im Wohnzimmer (2012)Edle Steinböden und EchtholzparkettModernisierungen 2006Erneuerung aller HeizkörperNeue Böden im Esszimmer, Küche, oberer Flur und BadezimmerAufbereitung des vorhandenen Echtholzparketts in allen ZimmernNeue Hauseingangstür sowie neue Terrasssentür zur DachterrasseNeue Fenster in Wohnzimmer, Treppenaufgang, Bad, Büro und AnkleideEntfernen aller Tapeten und Anbringen von Putz im gesamten WohnbereichErneuerung der Elektronik (Leitungen, Schalter, Fernsehanlage, Sicherungskasten)Badrenovierung inkl. der Zu? und Ableitungen mit hochwertiger Ausstattung (Philippe Starck/Hansgrohe)

Lage

In einer absolut zentralen und doch ruhigen Lage von Frechen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit anliegender, vermieteter Arztpraxis, aus dem Jahr 1963.Fußläufig erreichbar finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer großen Anzahl zentral im Ort. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem örtlichen Freibad sowie dem Hallenbad ?Fresh Open?.Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie alle Formen der weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.Mittels der Straßenbahn-Linie 7, welche zu Fuß innerhalb von einigen Minuten erreichbar ist, gelangt man in ca. 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.In etwa 5 Autominuten Entfernung ist das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichbar, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die großen Einkaufzentren des Rhein-Centers in Köln-Weiden sowie der Hürth-Park fügen sich in ca. 10 Autominuten in die nähere Umgebung ein.In einer absolut zentralen und doch ruhigen Lage von Frechen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit anliegender, vermieteter Arztpraxis, aus dem Jahr 1963.Fußläufig erreichbar finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer großen Anzahl zentral im Ort. Vorhanden ist darüber hinaus ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, einem örtlichen Freibad sowie dem Hallenbad ?Fresh Open?.Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie alle Formen der weiterführenden Schulen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.Mittels der Straßenbahn-Linie 7, welche zu Fuß innerhalb von einigen Minuten erreichbar ist, gelangt man in ca. 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.In etwa 5 Autominuten Entfernung ist das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichbar, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Die großen Einkaufzentren des Rhein-Centers in Köln-Weiden sowie der Hürth-Park fügen sich in ca. 10 Autominuten in die nähere Umgebung ein.

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2012 ;
- Energieausweis : liegt zur Besichtigung vor ;
Ausstattung und Modernisierungen der anliegenden Arztpraxis 2011Vermietet seit 2011 bis 2021Kaltmiete 750 ?Anstrich der RäumeErneuerung der FensterErneuerung des Gäste-WCErneuerung der HaustüranlageErneuerung der UmwälzpumpeErneuerung der elektronischen LeitungenErneuerung der Bodenbeläge durch PVC-BodenEine Besichtigung der Praxisräume ist nur bei konkretem Interesse an dem Erwerb der gesamten Immobilie möglich.

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte bewirkt bei diesen unmittelbare Provisionszahlungspflicht an uns bei Kaufvertragsabschluss. Im Übrigen gelten die aktuellen geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Nina Lillig Immobilien. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages zu Gunsten von Nina Lillig Immobilien fällig und verdient. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuer.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert