Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ennepe-Ruhr-Kreis
Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage des Schwelmer Ehrenbergs 1
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1407 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1407 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Objektbeschreibung
Setzten Sie, umgeben von Wiesen und Wäldern, Ihre individuellen Wohnwünsche um und genießen Sie das großzügige und harmonische Raumgefühl, welches diese Immobilie zu vermitteln mag.
Das solide und architektonisch ansprechende Einfamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise um 1974 mit einem Satteldach erbaut und besteht aus zwei Geschossen. Das Kellergeschoss ist durch die leichte Hanglage in westlicher Richtung hin mit einer breiten Fensterfront versehen, die den ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglicht. Dort befinden sich ein Schwimmbad mit Sauna, ein Büro oder Hobbyraum, sowie der Heizraum und der Vorratskeller.
Im Erdgeschoss gelangt man vom repräsentativen Eingangsbereich aus in das große und helle Wohnzimmer, aus dem man durch die großen Fensteranlagen auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon treten kann. Das Esszimmer ist ebenfalls zum Wohnraum hin geöffnet. Die Küche mit Vorraum, sowie ein Gäste-WC, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und mit zwei Gauben versehen. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, sowie eine weitere Abstellkammer. Alle Räume dieser Etage sind über die große Diele zu erreichen
Die Wohnflächen in Erdgeschoss und Dachgeschoss betragen zusammen ca. 208 m², die Wohnfläche im Untergeschoss (Schwimmbad/Sauna) beträgt ca.101 m².
Das ca. 1.407 m² große Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und ist über den Schwimmbadbereich, sowie über den Nebenausgang des Obergeschosses zu erreichen.
Eine geräumige Garage sowie zwei PKW-Stellplätzen ermöglicht Ihnen ein angenehmes Parken vor dem Haus. Des Weiteren finden Sie im Garagengebäude einen beheizten Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie ist gepflegt und wurde im Lauf der Jahre verschiedentlich modernisiert.
Im Sommer ist es - dank einer im Jahre 2005 angebrachten Außendämmung - angenehm kühl und im Winter bleibt die Wärme dort, wo sie sein soll im Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizung, die mit dem Wasserspeicher ebenfalls 2005 erneuert wurde.
In den Tageslichtbädern bestehen die Fliesen- und Sanitärausstattungen überwiegend aus dem Baujahr. Das Schwimmbad hat eine Beckengröße von ca. 24 m² und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet.
Die Oberböden sind in Form von Parkett, Fliesen und Teppich gewählt.
Die Aluminiumrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung sind teilweise bodentief und mit Schiebehebetüren versehen.
Im Innenbereich des Hauses ist eine Renovierung der Wände, Böden und Bäder empfehlenswert.
Die beheizbare PKW-Garage mit elektrischem Tor verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss.
Lage
In verkehrsruhiger Nebenstraßenlage und in direkter Nachbarschaft zum Waldgebiet Ehrenberg gelegen, ist diese Immobilie zu fast gleichen Teilen nahe zu den Ortszentren Schwelm wie auch Wuppertal-Langerfeld, welche nur wenige Fahrminuten entfernt sind. So stehen gleich zwei Zentren mit bester Versorgungsinfrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich zwei Fahrminuten entfernt.
Das Einfamilienhaus selbst befindet sich auf Wuppertaler Stadtgebiet, jedoch unmittelbar an der Stadtgrenze zu Schwelm, umgeben von direkt an das Grundstück angrenzenden Waldflächen.
Die Umfeldbebauung ist überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Schwelm, die südlichste Pforte Westfalens, ist eine liebens- und lebenswerte Stadt mit viel Kultur und Sport, umgeben von schöner Natur. Bei hervorragender Infrastruktur hat sie sich den Charakter einer malerischen Kleinstadt bewahrt. Wuppertal und die Nachbarstädte des Ruhrgebiets sind verkehrstechnisch bestens über die B7, A1, A43 und A46 angebunden.
Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord erreichen Sie in wenigen Minuten, die Landeshauptstadt Düsseldorf mit Flughafen und der Flughafen Dortmund sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1