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Endlich Zuhause! Familienfreundliches, großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ahrweiler 1
Kaufpreis: € 427.500,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 469 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 427.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstück: ca. 469 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In massiver, solider Bauweise wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 469 m² großem Grundstück in ruhiger aber dennoch sehr zentraler und beliebter Wohnlage von Ahrweiler errichtet. Das Einfamilienhaus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, es ließe sich ebenso durch geringe Baumaßnahmen als Dreifamilienhaus nutzen.
Hinter der im Jahre 1971 erbauten Rauputzfassade verbirgt sich das zeitlose und geräumige Ambiente dieses freistehenden Einfamilienhauses. Der gelungene Mix aus vielseitiger Raumaufteilung, Gemütlichkeit, familiärem Wohlfühlen und Helligkeit präsentiert den Charakter dieses Immobilienangebotes. Bereits beim Betreten werden Sie von der Freundlichkeit und den vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebots: Ob als Einfamilienhaus für die ganze Familie, als reines Investment, zum Teilvermieten oder als Mehrgenerationenhaus in begehrter Lage von Ahrweiler!
Konnten wir Ihr Interesse wecken? So fordern Sie das ausführliche Exposé an.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine zeitlose Ausstattung:
Außenwände Kellergeschoss: Kiesbeton
Tragende Innenwände: Kiesbeton, Zementschwammstein
Außenwände Vollgeschoss: Kiesbeton
Tragende Innenwände Vollgeschoss: Kiesbeton
Decken: Stahlbeton
Holzpfettendach mit Betonziegeln belegt
Geschosstreppen Stahlbeton mit Travertinbelag
Bodenbeläge:
EG: Parkett, Travertin, Designbelag, Fliesen
OG: Auslegware, Fliesen
DG: Laminat, Fliesen
Doppelverglaste Kunststofffenster
Rollläden teilweise elektrisch
Hochwertige Einbauküche mit Miele- und Gaggenaugeräten
Bäder baujahrtypisch, aber gepflegt
Gasanschluss bis ans Haus
Wasser und Strom getrennt
Ölheizung von 2005
Kupferregenrinnen
Garagendacheindeckung erneuert
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage der mittelalterlichen Stadt Ahrweiler. Die historische Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In seinem malerischen Zentrum mit seinen wunderschönen Altbauten befindet sich die Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und einem zahlreichen Angebot an Gastronomie. Das Zentrum mit den urgemütlichen Fußgängerzonen und viel Fachwerk ist Hauptanziehungspunkt für Einheimische sowie Touristen. Die idyllische Stadt an der Ahr bietet außerdem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragender Verkehrsanbindung in Richtung Bonn/ Köln oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 61 sowie seine sehr guten Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus. Das Angebot an Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzten aber auch an kultureller Abwechslung ist vorzüglich.
Sonstige Angaben
Besuchen Sie den virtuellen Rundgang dieser außergewöhnlichen Immobilie:
http://3d.taubitz-immobilienconsulting.de/tour/107399/
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)
Energieverbrauchsausweis: 284 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr 1971, Energiekennwert H
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Rolladen