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Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage in Pulheim-Stommeln
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 443 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 443 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1970 in Fertigbauweise auf einem ca. 443 m² großen Nordwest-Grundstück erbaut und 1995 erfolgte die Dachaufstockung in Holzbauweise. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 153 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen und fünf Wohnräume verteilt.
Sie gelangen über den Eingangsbereich in die großzügige und helle Diele. Von der Diele abgehend befinden sich das Gäste-WC mit Tageslicht, zwei Schlafräume und eines der Highlights des Hauses, der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden. Von dem zum Eingang gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im EG sind die Oberböden mit Fliesen und PVC ausgelegt.
Sowohl von dem zum Garten hin gelegenen Schlafzimmer als auch über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Abgehend von der Terrasse befindet sich der schönen Garten mit Gartenhaus und reichlich Platz für Ihre Freizeitgestaltung und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das OG. Hier befinden sich das nachträglich aufgestockte und ausgebaute DG mit einem sehr großzügigen Wohnraum und einem Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein weiteres Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche vorhanden. Bis im Bad wurde auf der gesamten Etage ein Parkettboden verlegt.
Im KG befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller.
Da die Doppelhaushälfte ursprünglich mit der zur Straße gelegenen Doppelhaushälfte zusammen genutzt wurde, befindet sich zurzeit keine Zentralheizung im Keller, diese muss nachgerüstet werden. Die Fenster sind, bis auf die Gartentüre, das Badezimmer und Gäste-WC im EG aus dem Baujahr. Das Bad im DG ist aus 1995. Zum Angebot gehört eine in der Nähe gelegene Einzelgarage.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie sich und Ihren Liebsten hier den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Das Haus liegt im Stadtteil Stommeln, welcher wegen seiner ruhigen und ländlichen Lage vor allem bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil oder den direkt angrenzenden Ortsteilen.
Die naheliegenden Autobahnen A1, A57 und A61 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bundesbahnanschluss von Pulheim-Stommeln ist in wenigen Minuten erreicht, von dort dauert es ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn bis Sie den Kölner Hauptbahnhof erreicht haben.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich ausreichend Gelegenheit, wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, Möglichkeiten Golf und Tennis zu spielen und mehrere Reitclubs. Darüber hinaus kann man die ländliche Umgebung beim Spazierengehen, Rad fahren oder Joggen erkunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1