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ENGEL & VÖLKERS -- Bezugsfreie Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage! 1
Kaufpreis: € 326.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 326.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine gut durchdachte und familienfreundlich aufgeteilte Doppelhaushälfte in ruhiger und gleichzeitig bestens angebundener Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Objekthighlights:
*** Ruhige und idyllische Ortsrandlage
*** Gute Nahversorgung
*** Großzügige Zufahrt, die als Spielstraße genutzt werden kann
*** Herrliche Südterrasse mit Garten
*** Kaminanschluss
*** Großzügiger Wohn-/Essbereich
*** Moderner Waschraum mit extra Dusche im Keller
*** Optimale überregionale Verkehrsanbindung
(B15, B15neu, A93, Bahnstrecke München - Regensburg)
Energiekennwerte:
*** Energieverbrauchsausweis
*** Endenergieverbrauch 69,8 kWh/(m²a)
*** Heizungsart Öl
*** Baujahr 1995
*** Energieeffizienzklasse B
In summa erwartet Sie eine Immobilie, die in Sachen Qualität und Konzept kaum Wünsche offen lässt.
Gerne informieren wir Sie bei näherem Interesse unter Tel. 0871 - 27 69 210.
Lage
Verkehrsmäßig ist Neufahrn über die B15 / B15neu / A93 sehr gut zu erreichen. Die Städte Regensburg, Landshut und Straubing sind ab hier in rund 30 Autominuten erreichbar. Bis zum Flughafen München fahren Sie etwa 45 Minuten, die Landeshauptstadt München ist in einer guten Stunde erreicht. Perfekt und schnell ist auch die öffentliche Anbindung nach Regensburg, Landshut oder München, da im Neufahrner Bahnhof sämtliche Personenzüge auf der Strecke München-Regensburg Halt machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Hort, Grund, Mittel- und Realschule sowie Ärzte sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Mallersdorf-Pfaffenberg. Einen hohen Freizeitwert bieten die gut ausgebauten Radwege, die Laberauen sowie das Schloss Neufahrn, in dem vielfältige kulturelle Veranstaltungen stattfinden, wie zum Beispiel das sich jährliche wiederholende Mittelalterfest.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Grohn Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte:
Bundesland: Bayern