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Doppelhaushälfte/Mehrfamilienhaus mit Garage 1
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 750 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 209 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 208.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Schwalmtal-Waldniel
Objektbeschreibung
In ruhiger, zentrumsnaher Lage befindet sich dieses gepflegte, unterkellerte Wohnhaus. Das Haus wurde 1968 kernsaniert und um einen Anbau erweitert, so dass aktuell 3 Wohnungen zur Verfügung stehen, die bis zuletzt innerhalb der Familie genutzt wurden. Vermietung und/oder Mehrgenerationenwohnen - hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Besonders hervorzuheben ist die teilweise überdachte, große Terrasse der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung und die große, überdachte Dachterrasse der 2-Zimmer-Obergeschosswohnung - beide mit Blick in den pflegeleichten Garten. Die erzielbare Jahreskaltmiete beträgt ca. 15.200,-- €/Jahr. Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Das Haus ist derzeitig unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Das vorliegende Verkehrswertgutachten kann auf Wunsch eingesehen werden.
Ausstattungsbeschreibung
voll unterkellert, Rollläden, Große überdachte Dachterrasse, Kamin im Erdgeschoss
Gartenhaus und Geräteschuppen, Markise.
Zur technischen Ausstattung gehören darüber hinaus u. a. eine Gaszentralheizung für Erd- und Dachgeschoss, Nachtspeicheröfen im Obergeschoss und überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung. Der Kamin im Erdgeschoss ist mit der Gaszentralheizung über eine Wasserschleife verbunden.
EG Wohnung: ca. 91 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, große Terrasse - teilweise überdacht
OG Wohnung: ca. 66 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Flur, Wannenbad, sep. WC, große überdachte Dachterrasse
DG Wohnung: ca. 53 m² Wfl., Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Duschbad
1968 Kernsanierung im Rahmen der Anbauarbeiten. Holzfenster überwiegend Einbaujahr 1989-1992
Lage
Die Wohnung liegt in Zentrumnähe Waldniels. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das kinderfreundliche Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert. Umgeben ist Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Namensgeber für die Gemeinde war der Fluss Schwalm. Schwalmtal wird auch das Tal der Mühlen genannt. Viele Freizeitmöglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung über die A52 / A61 in Großrichtung Düsseldorf, Koblenz, Niederlande. Der nächste Bahnhof in Viersen-Dülken ist ca. 8 km entfernt.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 293,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1992