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Doppelhaushälfte mit angrenzendem Nebengebäude in Randlage der Stadt 1
Kaufpreis: € 70.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 430 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 70.000,00
Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision: 6 % vom beurkundeten Kaufpreis zzgl. MwSt./ ISVF
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 6,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925/1996
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 172.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende, rechte Doppelhaushälfte besteht aus einem Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Kriechboden, welcher als Lagerfläche dient. Im Hofbereich wurde ein Seitengebäude angebaut, welches als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbar ist. Eine kleine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Hofgelände, bei welcher das Flachdach instandgesetzt werden sollte.
Im Jahre 1996 erfolgte eine Modernisierung, bei welcher folgende Maßnahmen durchgeführt wurden: Erneuerung der elektrischen Anlage komplett; Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen; Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung sowie Erneuerung der Wohnzimmertüren und der Hauseingangstüren; Einbau von Bädern; Aufbringen eines Wärmedämmputzes auf der gesamten Hausfassade (6-8 cm).
Das Erdgeschoss ist aktuell wie folgt aufgeteilt worden und kann als separate 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt werden (Trennung Elektrik und Wasser bereits vorhanden):
Flurbereich; Küche mit Fenster (aktuell als Duschraum umfunktioniert); Wohnzimmer; Sauna-Bereich (Trockensauna); Schlafzimmer; Büro im Nebengebäude (Zugang direkt vom Erdgeschoss als auch über separaten Hofeingang möglich).
Im Obergeschoss sind aktuell folgende Räume vorhanden (Nutzung mit Dachgeschoss als 4-Zimmer-Wohnung möglich:
Flurbereich; Kinderzimmer; Wohnzimmer; Fenster-Bad, Küche.
Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer.
Im gesamten Haus wurden Elektroheizkörper installiert, welche eine unabhängige Beheizung von einzelnen Räumen ermöglicht. Die Fenster und Außentüren bestehen aus Kunststoff. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die vorhandene, analoge SAT-Anlage kann mit wenig Aufwand auf digitalen Empfang umgerüstet werden, wobei man eine enorme Vielzahl von Fernseh- und Rundfunksendern empfangen kann. Die Außenfassade des Hauses wurde mit einem Wärmedämmputz (6-8 cm) versehen.
Die Entwässerung des Hauses erfolgt bereits über die zentrale Abwasserentsorgung über die Straße. Die ehemalige Klärgrube im Hof wurde als Zisterne umfunktioniert, in welcher nun das Regenwasser gesammelt und zur Gartenbewässerung zugeführt werden kann. Dadurch entfallen die sonst zu entrichtenden Regenwassergebühren.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung vollständig eingesehen werden. Das Dach ist mit Betonziegeln belegt.
Das dazugehörige Grundstück ist ca. 430 m² groß, ortsüblich erschlossen und hat eine leichte Hanglage in südlicher Ausrichtung. Der Garten ist als Rasengarten angelegt und hat somit einen überschaubaren Pflegeaufwand.
Lage
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Stadt Colditz in einem Mischgebiet.
Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Doppelhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Stadt Colditz ist infrastrukturell sehr gut angeschlossen: Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergarten und Schule und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden und fußläufig erreichbar. In der Nähe befindet sich auch ein Freibad (Waldbad mit einem angrenzenden Gasthof. Bis zur nächst größeren Stadt (große Kreisstadt Grimma in nördlicher Richtung) sind es ca. 11 km und in westlicher Richtung bis zur Kurstadt Bad Lausick sind es ca. 8 km. Der bekannte und beliebte Colditzer Forst grenzt unmittelbar an die Ortsrandlage und bietet Wander- und Naturfreunden reichliche Möglichkeiten zur Entspannung in Wald und Forst. Über die Autobahnanschlussstelle Grimma (A 14) erreicht man die Landeshauptstadt Dresden in ca. 40 Autominuten, die Universitätsstadt Leipzig in ca. 30 Autominuten als auch die Stadt Chemnitz in ca. 45 Autominuten.
Sonstige Angaben
Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf über den Kontaktbogen, welchen Sie bitte komplett ausfüllen möchten (Ihre postalische Adresse mit einer Rückrufnummer). Grundrisspläne, Planungsentwürfe und Energieausweis können bei einer Besichtigung und Ihrem nachhaltigen Kaufbegehren eingesehen werden.
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Angabenvorbehalt:
Die gemachten Angaben beziehen sich auf die Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Über die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen.