Doppelhaushälfte mit Carport auf großem Grundstück in ländlicher Lage in Neumünster-Tungendorf

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 830 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit dem Charme eines Einfamilienhauses hat eine Wohnfläche von 144m² und wurde in den Jahren 1980 (Erdgeschoss) sowie 1995 (Aufstockung des Obergeschosses) auf einem 830m² großen Grundstück in ländlicher Stadtrandlage von Neumünster-Tungendorf erbaut.
Bislang wurde das Haus als Erweiterung zum Nachbargebäude genutzt. Die Umgestaltung in ein separates Einfamilienhaus mit insgesamt vier Zimmern kann ohne großen Aufwand erfolgen.
Zunächst gelangt man in den Eingangsbereich, der mit einem vorgebauten Windfang großzügig gestaltet ist. Hier besteht die Möglichkeit, einen Abstellraum abzuteilen. Von diesem Vorraum geht es in den Flur, in dem rechtsseitig das Gäste-WC zu erreichen ist. Den Flur folgend befindet sich auf der linken Seite ein 20m² großes Zimmer, welches sich als Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke anbietet. Geradevor gelangt man in ein 34m² großes Zimmer mit Blick in den Garten. Hier wäre der Einbau von bodentiefen Fensterelementen empfehlenswert, so dass man einen direkten Zugang in den Garten erhält.
Über eine schöne Holztreppe gelang man in das Obergeschoss des Hauses. Hier erstreckt sich ein 55m² großer Wohnbereich, der nach eigenen Vorstellungen räumlich aufgeteilt werden kann. Des Weiteren befinden sich hier ein Badezimmer sowie ein Abstellraum, in dem die Heizung untergebracht ist.
Zum Haus gehört ein großer Carport, der Stellfläche für insgesamt vier PKW bietet. Die Hofzufahrt sowie die Fläche vor dem Haus sind gepflastert.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein massives Flachdach-Gartenhaus mit einer großzügig überdachten Fläche als Freisitz. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen- und Baumbepflanzung angelegt. Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Wohnen, welches sich hinter dem Grundstück mit seinen schönen Feldern und Pferdekoppeln erstreckt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Beheizung und Wassererwärmung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1998. Das Dach ist aus dem Jahre 1995. Die weißen, mit Außenrollläden ausgestatteten, Kunststofffenster sind im großen Zimmer im Erdgeschoss aus dem Jahre 1980, in den übrigen Zimmern aus dem Jahre 1995. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind ebenfalls aus 1995. Der Hauseingangsbereich, der Flur, das Gäste-WC sowie das Badezimmer nebst Heizungsraum im Obergeschoss sind gefliest. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Im großen Zimmer im Erdgeschoss befindet sich noch ein bodentiefes Fensterelement zur Nachbarterrasse, welches noch fachmännisch verschlossen wird.

Lage

Dieses Objekt liegt am Rande des beliebten und sehr familiär geprägten Stadtteils Neumünster-Tungendorf. Die Stadtrandlage verbindet ländliches Flair mit den Annehmlichkeiten einer mittelgroßen kreisfreien Stadt. Die sehr gute Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Insbesondere der Einfelder See, das Dosenmoor, sowie ein Sportverein laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Innenstadt ist mit Bus und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca. 80.000 Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Aufgrund der Autobahnanbindung an die A7 ist eine optimale Anbindung zum Fernverkehr gewährleistet.

Sonstige Angaben

Die Grundstücksgröße der Zuwegung zum Doppelhaus, an der ein hälftiger Miteigentumsanteil besteht, beträgt insgesamt 334m².

Die Wohnflächen anhand der Beispiel-Grundrisse betragen im Einzelnen:

Erdgeschoss (75,75m²):
Windfang/Garderobe: 7,90m²
Abstellraum: 2,73m²
Gäste-WC: 2,70m²
Flur: 8,64m²
Küche: 19,85m²
Wohnzimmer: 33,93m²

Obergeschoss (67,78m²):
Flur: 10,84m²
Zimmer I: 10,97m²
Zimmer II: 16,23m²
Schlafzimmer: 16,70m²
Badezimmer: 6,95m²
Abstellraum/Heizungsraum: 6,09m²