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Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und 2 Garagen
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 641 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.(z.Z.19%)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 641 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Essen-Fischlaken bieten wir das vorgenannte Einfamilienhaus an.
Es handelt sich bei der Immobilie um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, welches 1986 in 2 ½-geschossiger Bauweise errichtet worden ist. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von 641 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 162 m², zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden (aktuell als Büro genutzt).
Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der Eingang des Hauses im nominellen Untergeschoss. Hier ist neben den üblichen Keller-/Heizungsräumen und einem WC, auch ein vollwertiger Einliegerbereich mit ca. 31 m² Wohnfläche vorhanden. Es handelt sich um ein klassisches Apartment mit eigenem Duschbad und Abstellraum. Der Einliegerbereich ist komplett zur Eingangsseite des Hauses ausgerichtet und verfügt daher über ausreichend Fensterfläche und eine sehr gute Belichtung. Weiterhin sind eine eigene Elektroverteilung und auch Küchenanschlüsse vorhanden, was zusätzlich auch eine externe Vermietung ermöglichen würde.
Über die innenliegende Treppe in der Diele erreicht man die oberen Etagen. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen noch Küche und Essbereich. Dem Wohnbereich vorgelagert sind eine großzügige Terrasse und der angrenzende Garten. Aufgrund der Geländetopographie hat das Erdgeschoss straßenseitig den Charakter des 1. Obergeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die großzügige Treppenanlage führt bis in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als Büro genutzt wird.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
- Heizungssystem: Gaszentralheizung der Fa. Buderus (Bj. 2008), als Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher (Bj. 2015).
- Oberböden: Untergeschoss mit beigen Bodenfliesen bzw. Teppichboden, Erdgeschoss komplett mit großformatigen hellen Fliesen; Dachgeschoss mit hochwertigem gelb-beigen Fliesenboden, Spitzboden mit Teppichbelag
- Fenster: Braune, isolierverglaste Holzfenster, Kunststoff-Rollläden
- Innentüren: Dunkle Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
- Badezimmer (DG): Weiße Wand- und Bodenfliesen mit blauen Sanitärobjekten; Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Duschbad (DG en suite): Gelbe Bodenfliesen, weiße Wandverfliesung, Hänge-WC, Waschtisch und Dusche in weiß
- WC (Untergeschoss): weiße Wand- und Bodenverfliesung, Hänge-WC, Waschtisch in manhatten-grau
- Duschbad (Einlieger): weiße Wand- und Bodenverfliesung, sämtliche Sanitärobjekte in weiß
Besonderheiten:
- Terrasse: Geräumige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und direkt angrenzendem Garten
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einliegerbereich auf der Eingangsebene mit eigenem Bad
- Wohnlich ausgebautes, helles Dachstudio mit Zugang über die geräumige Treppenanlage
- Garagen: 2 PKW-Einzelgaragen mit Abstellmöglichkeit für weitere Fahrzeuge im Bereich der Zufahrt
Lage
Attraktive, ruhige Grünlage von Essen-Fischlaken.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 169,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Das Haus wird aktuell noch bewohnt, eine Übernahme kann daher nach Absprache mit der Verkäuferseite, auf Wunsch auch kurzfristig, abgestimmt werden.
Diese Immobilie in attraktiver und ruhiger Lage bietet aufgrund der großzügigen Aufteilung umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich vor allem dank der Vielzahl an Räumen auch für eine Familie mit mehreren Kindern. Der Einliegerbereich bietet ausreichend Platz für eine eigenständige Nutzung (ältere Kinder, separate Büroeinheit) und erlaubt eine räumliche Abtrennung von den übrigen Flächen des Hauses.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, modernisiert