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Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Blick in Eching-Günzenhausen 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 270 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf einer Gesamt-Grundstücksfläche von 854m² stehen 2 Doppel-häuser (insgesamt 4 DHH). Der Grundstücksanteil der angebotenen DHH beträgt ca. 270m² (250/1000 von 854 m²), aufgeteilt nach WEG. Die Doppelhaushälften sind laut Teilungserklärung voneinander wirtschaftlich unabhängig.
Die traumhafte Lage besticht durch die ländliche Idylle mit unverbautem Blick Richtung Westen. Hinweg über Wiesen und Felder kann man den Sonnenuntergang beobachten. (Siehe Foto)
Das Gebäude wurde 1997 in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz erstellt. Die Fenster wurden 2015 durch Energiefenster mit 3-fach Verglasung in Klasse RC2 inklusive Insektenschutz ersetzt (mit Rolläden, 3 davon elektrisch betrieben). Die Fenster im Erdgeschoß sind absperrbar.
Bodenbeläge:
Steinboden in Terracottaoptik im EG
Parkett in Kirsche im OG
Laminat im Keller
Treppenhaus mit Holztreppe in Buche
Erdgeschoss:
Die Fassadenelemente (Süd- und Westseite) sorgen im Wohnraum auch in den Wintermonaten für eine entsprechend schöne Belichtung,
Die Küche ist mit einer Durchreiche an den Wohnraum angeschlossen.
Im EG befindet sich zudem der Flur mit Windfang und ein Gäste WC.
Im Wohnbereich wird aktuell ein Kaminofen genutzt, der sehr viel Behaglichkeit in den Raum bringt.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Terrassen verlaufen im Westen und im Süden.
Der Ausbau ist allgemein hochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand.
Obergeschoss:
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büroraum, das Bad und der Flur.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute 2. Dachgeschoss wird derzeit als Studio genutzt.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum sowie einen großen Hobbyraum, einen Kellerraum und den Heiz- und Öltankraum
Stellplätze:
Im Kaufpreis sind ein Carport sowie eine Garage enthalten.
Lage
Günzenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eching. Eching wiederum gehört zum oberbayerischen Landkreis Freising und liegt im Norden von München an der S-Bahn-Linie 1 und an den Autobahnen A 9 und A 92.
Folgende Schulen gibt es in Eching:
Grundschule
Hauptschule
Realschule
Musikschule
Volkshochschule
Gymnasien: Unterschleißheim 7 km und Neufahrn 8 km
Bavarian International School im Schloss Haimhausen 4 km
Für die Beförderung der Schulkinder hat die Gemeinde Eching einen Schulbus eingesetzt. Die Abfahrtszeiten der Schulbusse erhalten Sie in den Schulen.
Medizinische Versorgung und Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel usw. werden in Eching bestens angeboten. Zudem haben sich im Gewerbe- und Industriegebiet eine Vielzahl von Möbelhäusern und Verbrauchermärkte angesiedelt.
Freizeit:
Der Reiterhof Rottmeier liegt nur 1.500 m entfernt.
Im Kulturhaus Eching werden vielfältige Veranstaltungen geboten, Kabarett, Konzerte, Theater u.v.m.
Viele Golfplätze sind innerhalb 20 bis 30 Minuten erreichbar.
(z.B.GC Eschenried max. 20 Minuten)
Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:
Mit MVV-Regionalbus 695: 6 Minuten zu S-Bahn Eching
S-Bahn-Haltestelle Eching: 3 km
Autobahn A9: 4 km
Flughafen München: 18 km
Kreisstadt Freising: 15 km
Innenstadt München: 23 km
Sonstige Angaben
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 74,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen