DORMAGEN-CITY: FLEXIBEL GESTALTBAR- ATTRAKTIVES LADENLOKAL IN DER EINKAUFSZONE FÜR 1850,00 EUR + NK!

Kaltmiete: € 1.850,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.850,00

Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inclusive 19% MwSt.

Nebenkosten: € 200,00

Energie & Baujahr

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

VIELSEITIG NUTZBARES LADENLOKAL MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE GESCHÄFTSIDEENIhre neuen Geschäftsräume befinden sich in der beliebten Einkaufszone der Dormagener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des demnächst entstehenden Geschäftszentrums auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Platzangebot, das keine Wünsche offen lässt, zeichnen diese großzügig geschnittene Immobilie aus. Von hier aus erreichen Sie fußläufig die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und den ÖPNV. Die Anschlussstelle Dormagen der A57 ist nur ca. 3 km entfernt.Im vorderen Bereich des Ladenlokals stehen Ihnen derzeit zwei etwa gleich große, voneinander getrennte Verkaufsräume zur Verfügung. Der PVC-Bodenbelag wird vom Vermieter noch gereinigt und die vorhandenen Tapeten entfernt. Hinter den Verkaufsräumen betreten Sie ein geräumiges Lager mit zwei weiteren Eingangstüren. Die Trennung der Verkaufsräume und des Lagerbereichs wurde nachträglich eingebaut und kann bei Bedarf auch wieder entfernt werden. Im hinteren Teil des Lagers trennt eine Holzwand optisch einen Bereich ab, den Sie als Pausenraum oder Büro nutzen können. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Teeküche einzurichten.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im 36 m² großen Kellerraum. Bei Bedarf steht Ihnen ein benachbarter, etwa gleich großer Keller zusätzlich zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden bieten Ihnen die drei Carport-Stellplätze im Hof des Hauses. Sicherheit wird in diesem Ladenlokal groß geschrieben. Alle drei Eingangstüren und das Fenster im hinteren Bereich neben dem Carport sind mit Gittern gesichert.Diese Gewerbeeinheit kann für eine Kaltmiete von 1850,00 EUR + 200,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung (alles zzgl. 19% MwSt.) von Ihnen gemietet werden. Die Kosten für die drei Carport-Stellplätze im Hof sind in der Miete bereits enthalten. Das Ladenlokal wir über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Brennwertkessel beheizt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:- Kunststofffenster- Isolierverglasung zweifach- 2 etwa gleich große Verkaufsräume- Durchgangsraum zwischen den Verkaufsräumen- Vordere Räume mit Installationsleisten- Vordere Räume wurden nachträglich abgetrennt, dies kann bei Bedarf entfernt werden- Großer Lagerraum mit Seiteneingang und rückwärtigem Eingang- Türen mit zusätzlichen Gitter-Schiebetüren versehen- Fenster im hinteren Bereich vergittert- Optische Trennung des hinteren Bereichs durch Holz-Trennwand, Teeküche möglich- Gas-Etagenheizung im hinteren Bereich- 36 m² Lageraum im Keller, zusätzlicher Kellerraum möglich (ca. 36 m²)- Toilette im Keller- 3 Carport-Außenstellplätze

Lage

Dormagen, diese mittelgroße Stadt im Rheinland mit fast 63 500 Einwohnern bietet den Menschen Ruhe und Geborgenheit zwischen den Ballungszentren Düsseldorf und Köln. Tradition und Moderne liegen hier dicht beieinander. Sie ist als innovativer Hightech-Standort genauso bekannt wie für Familien- und Seniorenfreundlichkeit. Hier gibt es eine Betreuungsgarantie für alle Kinder ab dem 4. Lebensmonat sowie eine ausgeprägte Infrastruktur - also ideale Bedingungen für Senioren. Diesem Umstand und seiner verkehrsgünstigen Lage verdankt Dormagen seine Attraktivität. Ob nun die Bundesautobahn A57 oder das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf International und Köln garantieren eine schnelle verkehrtechnische Anbindung. Die liebenswerte autofreie Innenstadt Dormagens bietet den Bürgern nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein modernes Kinocenter, sondern auch eine ansprechende Gastronomie mit Restaurants, Straßencafés und Eisdielen, die zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einladen. Als ?Fahrradfreundliche Stadt? bietet Dormagen ein ausgedehntes Radwegenetz, das auch Gelegenheitsradfahrer dazu animiert, öfter einmal in die Pedale zu treten. Entspannung im Grünen erwartet die Dormagener im nahe gelegenen Delhovener Tannenbusch, einem waldreichen Naherholungsgebiet mit Freiwildgehege, Geopark und einem 3-km Trimm-Dich-Parcour. Sportbegeisterte genießen zudem die Römertherme, die Badespaß im Freien auch noch bei Eis und Schnee ermöglicht. Erwähnenswert ist nicht zuletzt die Nähe Dormagens zur Zollfeste Zons, die ihre Besucher mit dem mittelalterlichen Flair ihres hervorragend erhaltenen Stadtkerns begeistert. Erfahren Sie mehr über Dormagen und die Stadtteile unter www.dormagen.de

Sonstige Angaben

- Lageart : Keine Angabe ;
- Nebenfläche : 155.00 m² ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 10 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;
IHRE ? BESICHTIGUNG!Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen Frau Christine Held-Hilden an unterTelefon: 0 21 81 ? 706 44 17 oder Mobil 0177 ? 40 33 507 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Postadresse, E-Mail und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auch tagesaktuell auf unserer Homepage www.best-immobilien24.deDer Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Mieter zur Folge hat. Fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.Unsere Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Vermieters. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Ihre Christine Held-Hilden

Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², 1 Etagen