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Dormagen-Hackenbroich: Vermietete 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Kaufpreis: € 52.500,00
Wohnfläche: ca. 69.64 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 52.500,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 69.64 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dormagen-Hackenbroich.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist, mit Ausnahme von Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, mit einem Fliesenboden ausgestattet. Wohn-/Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC stammen weitestgend aus dem Baujahr und stehen zur Erneuerung an. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss und digitaler SAT-Anlage.
Lage
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind innerhalb des Ortes vorhanden. Hackenbroich verfügt über eine gute Anbindung an die Bahnlinie S11 sowie an den Stadtbus. Die Anschlüsse an die Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC. Schlafzimmer, Kinderzimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon.
Nutzfläche
Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenkeller zur Verfügung.
Mietverhältnis
Die Eigentumswohnung ist seit 1968 (!) unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von EUR 340,--. Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit EUR 200,-- leistet der Mieter zusätzlich.
Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. EUR 234,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. EUR 39,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung und die Warmwassererzeugung enthalten.
Energieverbrauch
Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127,0 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Energieeffiziensklasse: keine Angabe
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: keine Angabe
wesentliche Energieträger für die Heizung: Fernwärme
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1