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Dreifamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf im Herzen der Fränkischen Schweiz, Ebermannstadt
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 509 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 509 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 210.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage und dennoch sehr zentrumsnah. Das Wohnhaus verfügt über 3 Stockwerke: Hochparterre, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnung im Hochparterre wurde generalsaniert. Sie hat eine schöne Raumaufteilung und verfügt über einen separaten Eingang am Nordgiebel. Es gibt 3 Zimmer, Küche, Windfang sowie eine behindertengerechte Dusche mit WC, Bidet, Waschbecken. In der Dusche sind neue Wand- und Bodenfliesen vorhanden. Weiterhin wurden neue Iso-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden eingebaut. Es wurden weiterhin neue Laminatböden verlegt, neue Türen eingebaut,
auch wurde eine Pellet-Etagenheizung eingebaut.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie der Keller sind über ein nachträglich errichtetes Treppenhaus am Ostgiebel zu erreichen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 4 Zinmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Der große Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Im Treppenhaus des 1. OG gibt es ein separates WC.
Beheizt wird diese Wohnung über einen Holzofen zentral 8 KW mit Wärmetauscher.
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Wohnungen:
- eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche, Dusche, WC, Waschbecken sowie
- eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Beheizt werden die Wohnungen über einen Holzofen 13 KW-zentral mit Wärmetauscher.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig.
Das Haus ist in normaler Raumhöhe voll unterkellert. Es verfügt über 2 voneinander getrennte Kamine. Für eine Umstellung der Heizung auf Gas ist die Gasleitung bis zum Grundstücksanfang verlegt.
Auf dem Grundstück sind 2 Carports sowie 4 KfZ-Stellplätze vorhanden.
am Ostgiebel befindet sich ein kleiner Garten mit Gartenhaus.
Ausstattungsbeschreibung
ruhige Wohngegend
schöner Ausblick
3 getrennte Wohnungen und eine Einliegerwohnung
Wohnung im Hochparterre komplett saniert
Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon
2 Carports und Kfz-Stellplätze
Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ebermannstadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Ebermannstadt liegt ca. 38 km nördlich von Nürnberg und ca. 28 km östlich von Bamberg in Naturpark Fränkische Schweiz.
Ebermannstadt liegt an der Bundesstraße 470. Es gibt eine Bahnverbindung nach Forchheim. Die Buslinien sind in das Tarifgebiet der VGN-Nürnberg integriert.
Von Kinderhort, Grund- und Hauptschule, Realschule bis zum Gymnasium ist alles vor Ort! Auch die Infrastruktur stimmt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach der Sanierung nicht vermietet und wäre sofort bezugsfertig. Die Wohnungen um 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 210,1 kWh/(m²), Holz, Bj. 1964,
Aufteilung:
Grundstück: 559 m²
Wohnfl. EG: ca. 96 m²
Wohnfl. 1. OG: ca. 96 m²
Wohnfl. DG: ca. 70 m² (Gesamtfläche DG)
Nutzfl. Keller: ca. 98 m