Idyllisch gelegenes EFH in Solingen-Wald

Kaufpreis: € 336.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 233 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 336.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 168 m²

Grundstück: ca. 233 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Ein ganz spezieller Vorzug dieser Immobilien kommt durch die besondere verkehrsmäßige Lage: Im Anschluss an dieses Haus endet die Lenbachstraße.
Somit gibt es keinen Durchgangsverkehr, was eine außergewöhnlich hohe verkehsmäßige Sicherheit bedeutet. Sie können Ihre Kinder gefahrlos auf der Wiese vor dem Haus spielen lassen, während Sie sie vom Inneren des Hauses aus beobachten. Selbst wenn die Kinder beim Spielen einmal auf die Straße laufen, besteht keine Gefahr durch vorbeifahrende Autos. Das Haus ist Dank dieser Lage, sowie der kinderfreundlichen Nachbarschaft (junge Familie mit Kindern) und den nahe gelegenden Schulen und Kindergärten ein echtes Familienparadies. Darüber hinaus werden gehobene Ansprüche erfüllt. Die Immobilie ist im Landhausstil errichtet und hat eine freundliche, offene Atmosphäre, in der essich ausgezeichnet wohnen und leben lässt (siehe Bilder), Die stillvolle Architektur mit der charakteristischen Fassade hat eine hervorrangende Auswirkung und sorgt im Inneren für gut geschnittene, großzügige und lichtdurchflutete Räume:
Hier finden Sie Raum für Ihre Familie. Sehr wichtig ist das Wohnklima. Dieses wird maßgeblich vom verwendeten Haupt-Baustoff beeinflusst. Bei diesen Häusern kommt ein moderner, wärmedämmender und dennoch atmungsaktiver Baustoff zum Einsatz. Er sorgt für ein angenehmes, im Sommer kühlendes und im Winter wärmendes, Raumklima. Optimiert wird das angenehme Wohnklima noch durch die in jedem Raum einzeln regelbare Fußbodenheizung. Das Objekt bietet Ihnen vielfältige, persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel wählen, ob Sie die Küche lieber offen oder geschlossen haben wollen. Oder im ersten Obergeschoss: dort bestimmen Sie, ob Sie nur ein oder optional zwei Kinderzimmer haben wollen.

Ausstattungsbeschreibung

Die großzügigen 168 m² inklusive Hobbyraum (ca. 10 m² im DG) und Keller (ca. 47 m²) sowie Zuberhörraum (ca. 7 m²) laden zu schönem Wohnen ein!
Dabei treffen Sie auf eine attraktive Grundausstattung, die noch an Ihre Wünsche angepasst werden kann. Dies betrifft die Sanitäreinrichtungen, die Innentüren, die Treppenbeläge, Steckdosen, sowie die Fliesen in den Sanitärräumen und in der Küche.
In verschiedenen Fachfirmen, mit denen wir zusammenarbeiten, wählen Sie sich Ihre Ausstattung (Fliesen, Sanitäreinrichtungen, etc.) selbst aus. Hier ein Überblick über die Grund-Ausstattung: - Fenster: moderne , pflegeleichte Kunststofffenster
- Heizung: Brennwerttherme im DG, verbunden mit einer Fußbodenheizung im EG und OG (jeder Raum einzeln regelbar)
- Warmwasserbereitung: wird von einer Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt
- Sanitär: Alle Wasserleitungen sind aus hitzebeständigem Kunststoff oder Kupfer; Sanitärobjekte in der Farbe weiß, Versiegelungen in der Farbe weiß/grau, alles deutsche Fabrikate
- Bad: Badewanne, ca. 180 x 80 cm, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterspülkasten, Gäste-WC mit Handwaschbecken. - Umfangreiche Gesamtausstattung für Elektro, Fensterbänke etc. Bitte hier die Einzelheiten erfragen. - Schichtbodenbeläge in den Räumen, in denen keine Fliesen vorgesehen sind. Die Oberböden sind als Eigenleistung eingeplant. Dies gilt auch für die Malerarbeiten. Die Räume teilen sich wie folgt auf:

* Diele
* Küche
* Großes Wohnzimmer
* Terrasse
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Studio im DG

Weitere Details sind:

* großer Keller nebst Hausanschlussraum
* Fußbodenheizung im EG und im 1. OG (jeder Raum einzeln regelbar!)
* Elektrische Rolläden
* Sonnenkollektor zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
* Terrasse
* Stellplatz vor dem Haus
* Garten inkl. fertigem Rollrasen

Lage

Da die Lenbachstraße durch die Bebauung der Weyerstraße geschützt ist, haben Sie eine sehr ruhige Wohnlage. Die Lenbachstraße liegt zwischen den Ortskernen Solingen-Wald und Solingen-Ohligs und ist über die Weyerstraße zu erreichen. Die KEMPE-Einfamilienhäuser geben dem Wohngebiet ein attraktives Flair. Der Ortskern Solingen-Wald ist sehr gut fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorgungsangebote, wie Supermarkt, Post, etc..
Darüber hinaus haben Sie:

- Kindergärten
- Grundschulen und
- weiterführende Schulen

in unmittelbarer Nähe.

Freuen Sie sich auf Ihr neues, attraktives Zuhause!

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich unverbindlich und kostenlos Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen!

Rufen Sie uns an (Tel. 0211 - 914 666 0) oder schreiben Sie uns ([email protected]).

Wir rufen Sie gerne zurück. *Erfahren Sie mehr über uns und unseren Service (seit 1968) ... auf www.immobilienboerse.com