Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Karlsruhe (Kreis)
Dreifamilienhaus im Herzen von Weingarten! 1
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 288 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 244 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 288 m²
Grundstück: ca. 244 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus mitten in Weingarten...
Wir möchten Ihnen hier ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten präsentieren. Auf insgesamt vier Etagen und ca. 288 m² Wohnfläche verteilt es sich wie folgt:
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, Einbauküche, großer überdachter Balkon zum Innenhof hin, sehr gepflegtes, großzügiges Tageslicht-Bad (gefliest) mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist an eine junge Dame vermietet, die sich aktuell sehr wohl fühlt und gerne weiter hier wohnen möchte.
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Zimmern, ca. 100 m² Wohnfläche, großer Wohn- / Essbereich mit toller Einbauküche (inkl. E-Geräten), einem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche (sehr gepflegt). Die Wohnung ist seit August 2016 neu vermietet.
- Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche mit ausgebautem, großzügigem Dachstudio, welches sowohl als Büro, als auch als Abstellfläche oder Gästebereich Verwendung finden kann. Die Zimmer sind sehr hell, der Wohnbereich modern und die angrenzende Einbauküche sehr solide mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit viel Licht, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die Wohnung wird zum 01.09.16 neu vermietet.
Die bisherigen Miteinnahmen beliefen sich bisher auf insgesamt ca. 22.800,- Euro Nettokaltmiete im Jahr (bei Vermietung aller drei Parteien).
Ausstattungsbeschreibung
Das 1920 erbaute Objekt wurde im Jahre 1996 zum Teil abgerissen, neu aufgebaut und komplett saniert. Sämtliche Installationen, das Treppenhaus, Fenster, Wand- und Bodenfliesen sowie Bäder wurden erneuert. Stellplätze für die Wohneinheiten befinden sich im Innenhof des Anwesens.
Hier einige Highlights:
- Helle Zimmer mit Laminatböden
- Sehr gepflegte Bäder (gefliest) mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit E-Geräten in allen Wohneinheiten
- 2 große, überdachte Balkone (Richtung Innenhof, Süd-West-Ausrichtung)
- Hochwertige Kunststoff-Fenster
- 3 Stellplätze im Innenhof
Lage
Weingarten, eine florierende Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern, liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene und gehört zu den beliebtesten Gemeinden um Karlsruhe. Die Großstädte Karlsruhe und Bruchsal sind in ca. 10-15min leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt ca. 5km entfernt.
Der Ortskern in Weingarten wächst in den vergangenen Jahren stetig, Einkaufsmöglichkeiten,weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist nur rund 1km entfernt, ein REWE ist schon nach 200m schnell erreichbar. Direkt gegenüber beglückt Sie morgens die "Badische Backstub" mit frischen Brötchen. Tipp: Besuchen Sie die Pizzeria Riviera ca. 400 m entfernt und genießen Sie eine der besten Pizzen im Umkreis -Sie werden es lieben!
Sonstige Angaben
Stichworte:
3 Etagen, modernisiert: 1996