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Düsseldorf-Angermund. Komfortables Haus mit ca. 291 m² Wohn-/ Nutzfläche zur individuellen Nutzung!
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 291 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 508 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 291 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die ca. 1988 errichtete und freistehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 508 m² großen, nach süd-westen ausgerichteten Grundstück. Die beiden Einzelgaragen sind direkt am Haus angebaut und verfügen über elektrisch betriebene Garagentore. Die Stellflächen vor den Garagen bieten Platz für weitere Pkw´s. Das Grundstück ist durch die vorhandene Pflasterung pflegeleicht angelegt. Vom Wintergarten und den beiden Balkonen blickt man auf eine kleine Grünfläche mit Teichanlage. Das Grundstück ist zur Strasse hin mit einem elektrisch betriebenen Tor abgeschirmt!
Die Wohn-/ Nutzfläche der gesamten Immobilie liegt insgesamt bei ca. 291 m². Die Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge und wurde bislang in der Kombination "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" genutzt.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) wurde bisher als Büro genutzt und verfügt über ca. 140 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Wohn-/ Nutzfläche verteilt sich in der Erdgeschossebene auf 2 große Räume, einen Wintergarten, Dielen- bzw. Eingangsbereich und 2 WC´s. Der vorhandene Wintergarten lässt sich ideal als Konferenzraum nutzen. Im Untergeschoss bzw. Souterrain befinden sich 2 weitere Räume, ein kleiner Archivraum, Technikraum und ein großzügiger Dielenbereich.
Die zweite Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich im Obergeschoss auf ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen (mit Sitzbank) und anliegender, offener Wohnküche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Bad und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Bad, ein WC, Dielenbereich und ein Abstellraum. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Alle Bäder und WC´s verfügen über Fenster.
Ausstattungsbeschreibung
Freistehende Immobilie mit 2 seperaraten Einheiten! Top gepflegt und ausgestattet! Granitböden, Kachelofen mit Sitzbank im Wohnzimmer, 2 Vollbäder, Küche mit kompletter Einbauküche, Sauna mit Dusche u. Barbereich im UG, neuwertige Gaszentralheizung, Wintergarten u. 2 Balkone
Die gesamte Büroeinheit ist mit einem pflegeleichten und hellen Granitboden ausgestattet. Die WC-Anlagen (Damen und Herren WC) sind hell gefliest. Der Wintergarten wurde ca. 1990 errichtet und verfügt über eine Klimaanlage. Im Wintergartenbereich wurden die Fensteranlagen ca. 2000 erneuert! Vom Wintergarten aus besteht ein Zugang zu einer überdachten Terrasse!
Die Wohnung im Obergeschoss ist im Wohn- und Treppenhausbereich ebenfalls mit Granitboden ausgestattet. Das "Masterbad", im Anschluss an das Schlafzimmer, ist deckenhoch und weiss gefliest. Der Boden besteht auch hier aus Granit. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC und 2 Waschbecken. In derselben Ausstattung präsentiert sich auf dieser Etage das vorhandene Gäste-WC.
Der Wohnbereich im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren einheitlich mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Das Bad, mit Wanne und Dusche ausgestattet, ist hell gefliest. Der Boden im Bad und WC-Bereich ist ebenfalls gefliest.
Die Fenster im Haus bestehen zum größten Teil aus modernen Holzisolierglasfenstern. Im Untergeschoss des Hauses wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut. Die Fenster verfügen im Ober-und im Dachgeschoss über Rollläden (teilweise elektrisch betrieben u. abschliesbar). Die Balkonbrüstungen wurden an beiden Balkonen ca. 2010 erneuert!
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2011 erneuert wurde (Fa. Viessmann, Gas-Brennwert-Anlage). Das Unter- und Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich Radiatoren (Flachheizkörper)! Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (200 Liter Warmwasserspeicher). Der vorhandene Energieausweis weisst einen Energieverbrauchswert von 140,0 kWh/(m² a) aus. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Haus vorhanden und auf allen Etagen verfügbar. Die Wohnung und die Büroeinheit verfügen jeweils über einen separaten Stromzähler!
Lage
Diese freistehende Immobilie befindet sich im Norden von Düsseldorf, dem Stadtteil Düsseldorf Angermund. Einfkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Edeka Supermarkt, Bäckereien und Apotheke, stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen Kaiserswerth und Wittlaer. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Düsseldorf Angermund verfügt über einen S-Bahn Anschluss (S 1) Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof bzw. Dortmund Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle liegt ca. 900 m entfernt. Die umliegenden Städte, wie z.B. Duisburg oder Ratingen, erreicht man bequem über die Bundestrasse 8 oder die Landstrasse. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A 44 und A 52 sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell erreichbar. Düsseldorf Angermund ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Die Küche im Obergeschoss des Hauses ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten! Besonders erwähnenswert ist im Obergeschoss das Erkerfenster im Essbereich - dieses Erkerfenster ist ein Unikat und wurde von dem renommierten Künstler Prof. Max Kratz (1921-2000) entworfen und angefertigt! Auch die Türgriffe an den Haustüren stammen von ihm! Weitere Informationen zu Prof. Kratz sind unter www.wikipedia.de abrufbar!
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses verfügt über einen Kellerbereich, der über das eigene Treppenhaus erreichbar ist. Im Gegensatz zu einem "normalen" Keller, ist dieser Bereich größtenteils ausgebaut und mit Fliesenboden ausgestattet. Hier befindet sich eine kleine Sauna mit einer geräumigen Dusche, ein WC und ein schöner Barbereich mit einer automatischen Entlüftungsanlage. Die eingebaute Bar verfügt über einen Wasseranschluss. Weiter stehen ein Abstellraum, ein Waschkeller und ein Heizkeller zur Verfügung. Die vorgenannten Räumlichkeiten wurden in der Wohn-/ Nutzflächenberechnungen nicht berücksichtigt!
Die gesamte Immobilie ist bereits bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen! Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011