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E & CO. VERKAUF GEGEN HÖCHSTGEBOT Repräsentative Villa im Barockstil auf 2.350 m² Parkgrund
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2354 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2354 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.68 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten diese repräsentative Unternehmervilla im Barockstil im qualifizierten Alleinauftrag an.
Diese Immobilie wird GEGEN HÖCHSTGEBOT verkauft.
Für ausführliche Fragen zu diesem Verfahren, zur weiteren Vorgehensweise und für persönliche Objektbesichtigungen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
Das Anwesen wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Aufteilung in zwei bis drei getrennt nutzbare Einheiten mit separatem Zugang oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich.
Die luxuriös ausgestattete Villa befindet sich auf einem rund 2.350 m² großen Hanggrundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage.
Eine großzügige Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor sowie ein parkähnlicher Garten umgeben das gediegene Anwesen. Neben einer Doppelgarage bietet die Einfahrt weitere Stellmöglichkeiten für mehrere PKW.
Das massive Walmdach, zahlreiche Rundbögen sowie ein umlaufender Balkon mit gusseisernen Stilelementen unterstreichen das barocke Erscheinungsbild dieser herrschaftlichen Villa.
Im atmosphärisch ausgebauten Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Gewölbe-Weinkeller. Die meisten Räume wurden mit Stuckdecken, hochwertigen Wand- und Bodenbelägen versehen und von den Eigentümern zu repräsentativen Zwecken mit Antiquitäten ausgestattet.
Das Haus wurde Ende der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet. Anfang der 90er Jahre wurde der aufwändige Innenausbau in der jetzigen Form vorgenommen.
Ende 2014 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert und mit einer modernen, effizienten Niedertemperaturtechnik ausgestattet. Das gesamte Dach wurde 2016 renoviert und gestrichen. Bäder, Böden, Fenster und Fassade befinden sich im gepflegten Originalzustand.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.
Bewegliche Möbel und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. Das Mobiliar kann auf Wunsch separat vom Eigentümer erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat zwei Wohnebenen sowie einen ausgebauten Keller. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; alle notwendigen Anschlüssen sind vorhanden.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aufgrund der Hanglange des Hauses je ebenerdig betretbar und verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.
Das Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
- Salon
- Herrenzimmer mit Treppe zum Keller
- großer Salon mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad
- WC
- 2 Abstellkammern
- separater Eingang
- umlaufende Terrasse
- zentrale Diele mit Treppenaufgang zum 1.OG
Wohnfläche/Grundfläche: ca. 180 m², zzgl. ca. 75 m² Terrasse
Deckenhöhe: 2,60 m
Das 1. OG (Hauptwohnbereich) ist wie folgt ausgestattet:
- Küche
- Haushaltsraum/Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Salon
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC
- umlaufender Balkon
- zentrale Diele mit Treppe zum Dachgeschoss
- Windfang und direkter Zugang zum Garten
Wohnfläche/Grundfläche: ca. 160 m², zzgl. ca. 55 m² Balkon
Raumhöhe: 2,75 m
Das Kellergeschoss ist wie folgt ausgestattet:
- Vorzimmer
- Salon
- Weinkeller
- Heizungsraum
- Öltank
Zugang erfolgt über Erdgeschoss
Raumhöhe: 2,60 m
Das Dachgeschoss ist wie folgt angelegt:
- Rohbau mit allen notwendigen Anschlüssen und Vorarbeiten
- Zugang über zentrales Treppenhaus
- separater Zugang sowie Ausbau von Dachterrasse möglich
Wohnfläche: ca. 102 m², zzgl. ca. 50 m²
Raumhöhe: 2,48
Lage
Griesbeckerzell ist ein Ortsteil von Aichach und liegt etwa sechs Kilometer westlich davon. Die etwa 1300 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über verschiedene soziale Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, lokale Vereine und Sporteinrichtungen. Im Ort befindet sich die katholische Pfarrei St. Ulrich.
Der Landkreis Aichach-Friedberg liegt im Regierungsbezirk Schwaben, rund 15 Kilometer östlich von Augsburg. Die Umgebung ist weitgehend ländlich geprägt, die größeren Städte sind Friedberg, Aichach und Dasing sowie im Süden Mering und Kissing.
Distanzen:
Aichach ca. 7 km
Augsburg Innenstadt ca. 22 km
Dachau ca. 40 km
München Innenstadt ca. 60 km
Flughafen München ca. 77 km
Die A8, Anschlussstelle Dasing liegt etwa 8 Kilometer entfernt.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen sind mit vorqualifizierten Interessenten und nach Vorlage eines Kaptialnachweises möglich.
Sämtliche Bilder, Texte und grafischen Darstellungen in diesem Exposé unterliegen dem Urheberschutz und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. an.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 150,00 m², 3 Etagen