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Repräsentative Villa mit Blick auf das Mühltal, provisionsfrei
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 750 m²
Grundstück: ca. 2512 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 750 m²
Grundstück: ca. 2512 m²
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die 1888 erbaute, herrschaftliche Villa befindet sich in erstklassiger Lage in
einem verkehrsberuhigten Wohnviertel am Rande des Stadtzentrums von
Eisenberg/Thüringen.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 750 qm und zeichnet sich
durch eine großzügige Bauweise mit markanten Bauelementen aus.
Ursprünglich wurde das Haus als Familienhaus gebaut und genutzt. Es wurde
in den Jahren 2003 und 2004 aufwändig restauriert.
Das Haus ist zur Zeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Eine wunderschöne Wohnung, die zur Zeit frei ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 qm, hat 3 Balkone mit Fernblick, Bad mit Badewanne, Whirlpool und Ausblick, Duschbad, Gäste WC.
Besonders hervorzuheben in der Villa sind hier z.B. Deckentäfelungen, historische
Treppen sowie ein Kamin. Die herausragende Akustik im Haus ist durch den
früheren Erbauer geprägt, der sich im Klavierbau einen weltweiten Ruf
erwarb.
Das Haus ist so auf dem Grundstück angelegt, das ganztägig Sonnenlicht die
meisten Zimmer erhellt und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt.
Durch die solide Bauweise mit natürlichen Materialien herrscht ein gutes
Raumklima.
Als mögliche künftige Nutzung bieten sich neben klassischem Wohnen auch
Konzepte als Mehrfamilienhaus, Kanzleigemeinschaft, Steuerbüro, Ärztehaus oder
Seniorenresidenz an.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich des Weiteren ein separat
gelegenes Kutscherhaus mit ca. 100 qm Wohnfläche, welches sich als Wohnhaus ausbauen lässt.
Das Dachgeschoss mit schönem Mühltal Ausblick bietet weitere 139 qm Fläche zum ausbauen.
Lage
Das umgebende Wohngebiet zeichnet sich durch einen alten, gut erhaltenen
und gut restaurierten Gebäudebestand aus, in den sich die Villa harmonisch
einfügt. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Eisenberg nur 5
Gehminuten entfernt.
Die Kreisstadt Eisenberg ist verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes
(BAB A9/A4) an der Autobahn A9 gelegen und ist Sitz des Landratsamtes des
SaaleHolzlandKreises.
Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus (mit Lehrstuhl für Orthopädie der Universität Jena) sowie ein historisches Stadtzentrum mit barocker Schlosskirche, ein Freibad, Stadion, eine Stadthalle sowie eine gut aufgestellte mittelständische Wirtschaft. Der hohe Freizeitwert wird durch die direkte Anbindung an das malerische Mühltal mit einem exzellent ausgebauten Rad und Wanderwegenetz zusätzlich aufgewertet.
Auch die überregionale Anbindung der Stadt ist gut. Die Universitätsstadt Jena ist nur 25 km entfernt. Das bekannte Geraer 5SpartenTheater nur 20 km. Den 60 km entfernten Flughafen Leipzig/Halle erreicht man über die Autobahn 9 in
weniger als einer halben Autostunde.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können individuell telefonisch vereinbart werden.