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E&V: Erstklassige Büroflächen für Ihren Firmensitz
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1883 m²
Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1883 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 179.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 16.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das repräsentative, dreigeschossige Bürogebäude wurde Ende 2000 fertiggestellt. Das gesamte Gebäude ist mit durchgehendem Doppelboden ausgestattet, verfügt somit über eine optimale Verkabelungsmöglichkeit. Die Arbeitsräume (Büro- und Srviceflächen) sind komplett ausgestattet mit hochwertigen Hängeleuchten unter Berücksichtigung der Arbeitsstättenverordnung und EG Richtlinien. Das Objekt verfügt aber eine elektrische Zugangssicherung für den Haupt- und Nebeneingang sowie von der Tiefgarage ins Haus. Die Zutrittkontrolle für das Gebäude und die Mieteinheiten erfolgt über Codekarte. Im Haupttreppenhaus befindet sich ein zentraler Aufzug für Personen /Lasten (13 Personen/1.000 kg). Am Gebäude (Süd-, Ost- und Westseite) wurde ein außen liegender Sonnenschutz in Schienen laufend montiert. Der Sonnenschutz ist von innen für jedes Fenster einzeln steuerbar. Je Mieteinheit ist eine Teeküche eingerichtet und u.a. mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und Theke ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde Ende 2000 fertiggestellt
Drei Vollgeschosse, tagesbelichtetes Souterrain
TG und Einzelstellplätze vorhanden
Teamorientierte Raum- und Gebäudestrukturen
Wirtschaftliche Raumtiefe
Hochflexibel, von Einzel- bis Großraumlösungen
Nordseite 1./2. OG für Mieterausbau vorbereitet
Souterrain als Servicefläche/Lager/Archiv flexibel aufteilbar
Das gesamte Gebäude mit Doppelboden ausgestattet
EDV-gerechte Beleuchtung
Hochwertiger und strapazierfähiger Teppichboden
TG und Einzelstellplätze vorhanden
Lage
Die Büroflächen befinden sich im nördlichen Teil des Ismaninger Gewerbegebiets Osterfeld. Ismaning liegt ca. 6 km vom Stadtrand der Landeshauptstadt München entfernt. Durch die gewachsene, sehr gute Infrastruktur und Anbindung sowohl zur Stadt München, als auch zum Flughafen München, ist Ismaning der ideale Standort für Unternehmen. Das mieter- und verbraucherfreundliche Preis-Leistungsverhältnis zieht immer mehr hochkarätige Unternehmen nach Ismaning. Das Objekt befindet sich unmittelbar an der B471, über die die Autobahnanschlussstellen A9 (Richtung Flughafen und Nürnberg), A99 (Richtung Messe Riem), sowie A94 (Richtung Passau) erreicht werden können. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die S-Bahnhaltestelle "Ismaning", der S-Bahn-Linie S8, gewährleistet. Außerdem ist für den Standort Ismaning noch der besonders günstige Gewerbesteuer-Hebesatz mit 330 v.H. im Vergleich zu München, mit 490 v.H. hervorzuheben.
Sonstige Angaben
Verkehrsanbindung:
Ca. 6 km vom Stadtrand der Landeshauptstadt München entfernt
Über die B471 (Garching - Aschheim) Anschluss an die A9, A99 und A94
Öffentliche Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S8
S-Bahn-Haltestelle "Ismaning" ca. 1300 m vom Objekt entfernt
Regionalbus 230 (Ismaning - Garching), 231 (Ismaning - München) und 531 (Ismaning - Erding) hält ca. 500 m vom Objekt entfernt
Flughafen ist in ca. 13 Minuten erreichbar