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E33 - Ihr neuer Standort Quartier Eurobahnhof, Neubau
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 4000 m²
Lift, Behindertengerecht, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten
Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 4000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Mit dem Quartier Eurobahnhof ist in den letzten Jahren ein in Deutschland einzigartiges Gewerbegebiet entstanden. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Eurobahnhof mit seiner Hochgeschwindigkeitsverbindung Saarbrücken-Paris und die unmittelbare Anbindung an drei Autobahnanschlüsse machen diesen Standort unvergleichbar.
Auf einem ca. 2.300 m² großen Eckgrundstück entsteht nun der multifunktionale Büro- und Gebäudekomplex E33.
Das Gebäude entspricht modernsten Anforderungen an Energieeffizienz und Ressourcenschonung und somit einen Maßstab im Hinblick auf reduzierte Nebenkosten und wirtschaftliches Arbeiten.
Auch architektonisch setzt dieses Gebäude ein beispielhaftes Signal für die fortschreitende Entwicklung der Landeshauptstadt als dem Gewerbestandort im Saarland:
Die Gliederung der Baumassen wurde auf zwei elementare Formen reduziert, Der Längstrakt in Fortführung der streng vorgegebenen Bebauung Europaallee und einem Winkelgebäude entlang der Ostrandstraße.
Die beiden Gebäudeformen verzahnen sich durch Vor- und Rücksprünge der Geschosse am Eckpunkt Europaallee und Ostrandstraße und bilden so eine attraktive Ecke mit einem vorgelagerten Platz zum Kreisel hin. Die geometrische Baukörperausformung mit Ihrer differenzierten Ecklösung und Fassadenstruktur ist belebend, und schafft einen dominanten Akzent.
Eine Glasspange im Innenhof verbindet die beiden Gebäudeformen Treppenturm und Aufzug, und sind zugleich Vertikalerschließung und Fluchtweg.
Der Vorplatz und der Innenhof sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Grünbänder im Wechsel mit Pflasterbändern dynamisieren die Freifläche und schaffen einen attraktiven Außenraum.
Der zurückgezogene Haupt-und Nebeneingang, der zur inneren Erschließung dient, liegt am Vorplatz und erweitert den vorgelagerten Platz an der Schnittachse der Straßenecke.
Die Erschließungsachse folgt gradlinig der Gebäudestruktur in allen Geschossen.
Eine Lobby mit Infopoint im Bereich des Haupteingangs ist Verteilerdrehscheibe der Anlage und entspricht einer modernen Konzeptionierung. Diese kommunikative Bauweise des Gebäudes mit Innenhöfen, Plätzen und der vorgesehenen Caféteria mit vorgelagerter Terrasse in der 4. Ebene, ist ein Garant für Synergien zwischen den einzelnen Mietern und sorgt bei den Mitarbeitern für ein effizientes Arbeiten mit Wohlfühlfaktor.
Die Konferenzräume mit flexibler Nutzung für das gesamte Gebäude befinden sich im 2. und 3. Geschoss.
Die lineare Struktur der Arbeitsbereiche ist flexibel angeordnet und lässt jede mögliche Variante zu.
Die Fertigstellung des E33 erfolgt voraussichtlich gegen Ende des Jahres 2017.
Ein großzügiger zum Ensemble dazugehöriger Parkraum steht direkt am Gebäude zur Verfügung.
Zu Ihren möglichen Nachbarn gehört beispielsweise ein renommiertes Unternehmen aus dem wirtschaftlichen Beratungssektor.
Ausstattungsbeschreibung
Bei Interesse zur Anmietung einer Fläche in diesem Meilenstein der Saarbrücker Bürolandschaft bitten wir Sie um eine kurze Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer Daten.
Bei Aufteilung und Gestaltung der Einheiten ist ein hohes Maß an Flexibilität gegeben.
Eine Anmietung ist bereits ab ca. 150m² möglich.
Die Mietfläche wird auf die Bedürfnisse und Anforderungen des Interessenten individuell angepasst.
Lage
Einzigartige Lage im Herzen der Landeshauptstadt des Saarlandes.
Der Eurobahnhof, also der Saarbrücker Hauptbahnhof, ist ebenso
fußläufig erreichbar wie die Bahnhofstraße und die Europagalerie,
also das Herz der Fußgängerzone mit Ihrer hochattraktiven Einkaufsmeile.
Anbindung an das Straßennetz
A1, Trier, Köln
über A 623/A8, Ausfahrt 17,9 km
A6, Frankfurt, Mannheim, Paris
Ausfahrt 6 (St. Ingbert Mitte) 2,9 km
Ausfahrt 5 (St. Ingbert West) 3,3 km
A8, A 623 Luxemburg, Karlsruhe
Ausfahrt 17,9 km
Anbindung an Flughäfen
Saarbrücken-Ensheim9,5 km
Luxemburg 105,0 km
Frankfurt-Hahn 109,9 km
Frankfurt am Main 156,0 km
Busverkehr
Bushaltestelle Poststr. direkt gegenüber 100 m
Anbindung zu Blieskastel Busbahnhof
Und Neunkirchen Hbf.
Bahnverkehr
Hauptbahnhof St. Ingbert 450 m
Verbindungen: Saarbrücken, Homburg,
Kaiserslautern, Mannheim, Koblenz
Sonstige Angaben
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Hertel unter mobil 0172-684 52 42 oder per E-Mail unter [email protected].
Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Kartenmaterial: © openstreetmap-Mitwirkende
Stichworte:
Gesamtfläche: 4000,00 m², Büroteilfläche: 150,00 m²