Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 188.41 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2212 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 188.41 m²

Grundstück: ca. 2212 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936/1995

Renovierungsjahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt mit viel Platz in zentraler Lage und lieben schöne und große Gärten? Dann schauen Sie sich diese Immobilie genauer an!
Dieses ursprünglich 1936 erbaute Doppelhaus wurde im Jahr 1995 um einen großzügigen, ebenerdigen Anbau erweitert und bietet mit seinen rund 152,1 m² viel Platz für eine neue Familie. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche ca. 36,31 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang welche für zusätzlichen Wohnraum, als Gästehaus oder als Büro genutzt werden kann. Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2007 modernisiert und strahlt schon beim Betreten des Grundstücks Gemütlichkeit aus und wurde architektonisch so gestaltet, dass Leben und Schlafen auf einer Ebene stattfindet aber dennoch separiert ist.
Ob es die große Küche oder der großzügige direkt angrenzende Wohn-/Essbereich mit Kaminofen ist hier verweilt man einfach gerne und kann den Blick über den komplett eingewachsenen Garten genießen. Aufgrund der beiden überdachten Terrassen am Haus haben Sie die Möglichkeit bei fast jeder Jahreszeit das Leben drinnen & draussen verschmelzen zu lassen. Denn hier können Sie auch bei nicht so schönem norddeutschen Wetter gemütlich im Freien verbringen. Aber auch für Sonnenanbeter bietet das Grundstück genügend Möglichkeit um sich zu entspannen, zu spielen, zu grillen oder einfach um den Garten zu verschönern.
Ebenso haben Sie aufgrund des Doppelcarports und der dahinterliegenden Doppelgarage mit zusätzlichem Garagentor gen Garten genügend Platz um mehrere PKW unterzustellen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche
Kaminofen
Neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fussbodenheizung
Außenjalousien
Außenstrom und Außenbeleuchtung
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zweitem Durchfahrtstor gen Garten
Doppelcarport und weiteres Carport mit Holzlager
Zwei überdachte Terrassen
Pumpbrunnen
Zwei Gartenhäuser

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse umgeben von Wäldern und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Stiftungsland, aber dennoch zentral mit einer guten Anbindung gen Zentrum und auf die B200 und die B199. Diese Wohnlage bietet Ihnen eine optimale Versorgung mit einer sehr guten Infrastruktur für Jung & Alt. Ob Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar. Flensburgs Innenstadt erreichen Sie in ca. 3 km bequem mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern versprüht wie keine andere Stadt in Schleswig-Holstein skandinavisches Flair. Durch den Mix von Historischem, Moderne und Innovation bietet Flensburg eine besonders abwechslungsreiche Kulisse. Als nördlichste Stadt Deutschlands ist Flensburg die Einkaufsstadt und lädt zum Bummeln durch die Innenstadt und durch die alten Kaufmannshöfe ein. Kulturell hat Flensburg durch seine regelmäßigen Attraktionen an der Hafenspitze, den Theatern und Konzerten und seinen zahlreichen Museen sehr viel zu bieten. Auch Sportler kommen nicht zu kurz ob an Land oder zu Wasser hier ist für jeden was dabei.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert