Perfektes Familiendomizil mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 366 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 366 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses eingewachsene und uneinsehbare Grundstück mit westlicher Ausrichtung und perfekt aufgeteilten ca. 280 m² Wohnfläche holen Ihren Urlaub direkt nach Hause.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein sehr geräumiger Wohn-/ Essbereich mit großem gemauerten Kachelofen der für angenehme Wärme sorgt und Blick in den schönen Garten bietet. Eine voll ausgestattete ansprechende Küche mit Tresen und Abstellraum, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls hier zu finden.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das helle Tageslichtbad mit Wanne. Zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad bieten sich als eigener Bereich für Ihre Kinder an.
Im Dachgeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer, welche als Büro genutzt werden können.

Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad vervollständigen den unteren Bereich, in dem sich auch noch ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Küche befindet.

Vom Wohnbereich geht es auf die herrliche zum Teil überdachte Sonnenterrasse. Der angrenzende, eingewachsene Garten wird liebevoll und professionell gepflegt.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

* Ruhige Lage
* Einfamilienhaus
* Schön angelegter Garten
* Kachelofen
* Einbauküche
* Fließen und Korkboden
* 4 Bäder
* Gäste-WC
* Gästebereich mit Küche und Duschbad
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Duschbad
* Dachdämmung
* Überdachte Terrasse
* Balkon

Lage

Mainhausens Ortsteil Mainflingen zeichnet sich vor allem durch seinen Naherholungswert aus. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr. Angrenzende Felder und Wälder führen in jeder Richtung in Naturgebiete. Auch Mainhausens Seenlandschaft sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Badesee mit dazugehörigem Campingplatz schenkt im Sommer auch allen Daheimgebliebenen Urlaubsgefühle. Der Nachwuchs ist in Kindergärten, Grundschule und den gut zu erreichenden weiterführenden Schulen der Nachbarorte bestens aufgehoben. Zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger sowie ein neues Einkaufzentrum an der Ortsgrenze sind Teil der gut funktionierenden Infrastruktur. Ins angrenzende Seligenstadt ist es nur ein Katzensprung - ob mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto, Seligenstadt wartet mit einer ganzen Reihe kultureller, gastronomischer und sozialer Vorzüge auf und bezaubert mit dem Flair geschichtsträchtiger Fachwerkidylle.

Durch die optimale Lage im Rhein-Main-Gebiet vereint Mainhausen zahlreiche Vorteile. Mit einem Autobahnanschluss an die A3 und die A45 sind die Innenstadt von Frankfurt und der Flughafen in ca. 25 Minuten erreichbar, ebenso kurzfristig die Städte Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen