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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und kleinem Garten 1
Kaufpreis: € 217.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 243 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 217.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision für unsere Nachweistätigkeit beträgt 5,95 % incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zahlbar.Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 243 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom-Mix
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 183.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etwa 1950 erbautes und 1973 aufgestocktes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Tor öffnet sich zur Durchfahrt zum Garten und zum Hauseingang für die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich noch eine Toilette, ein Abstellraum und der Zugang zum Keller.
Eine schöne, bauzeitlich typische Holztreppe führt nach oben.
Im ersten Obergeschoss zweigt ein Abstellraum und der Wohnungseingang ab.
Der Flur führt zu dem großzügigen Wohnzimmer mit Schiebetür zu einem angrenzen Raum, zu einem Schlafzimmer, der Wohnküche, zu einem Bad mit Waschbecken und Badewanne und einem separaten WC.
Die Wohnung ist 2001 renoviert, gepflegt und wohlproportioniert.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ebenso geschnitten, lediglich erschließt die Eingangstür die Wohnung auf beiden Seiten des Treppenaufgangs.
Aus der Küche hat man einen schönen Blick zur Germania über die Dächer und die Kirche von Bingerbrück. Aus dem Flur gibt es eine Ausziehklapptreppe zum großen ausbaufähigen Speicher.
Die Einliegerwohnung, auch als Gewerbe-oder Bürofläche geeignet, hat einen separaten Eingang von der Straßenseite.
Ein Flur trennt ein Schlafzimmer von dem Wohnzimmer, welches offen, zur Küche und zum Bad, zum Garten hin gestaltet ist.
Der Keller, sogar noch ein älterer Gewölbekeller (idealer Weinkeller) integriert, bietet weiter Platz für Waschküche mit Aufgang zum Garten, einen Tankraum mit 3 Tanks für Öl und Hausanschlüsse getrennt für die Wohneinheiten.
Insgesamt steht ein solides, großzügiges Haus zum Verkauf, welches nach einer zeitgemäßen Renovierung ideal zur Vermietung oder zur Nutzung für eine große Familie, evt mit geschäftlicher Nutzung der Einliegerwohnung, geeignet ist.
Besonderes:
Das Anwesen steht bereits überwiegend leer und kann einem Erwerber kurzfristig übergeben werden.
Wichtig:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz. Macht der Empfänger geltend, dass ihm diese Offerte bereits bekannt sei, so wäre dies innerhalb von 10 Tagen schriftlich nachzuweisen.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster :Isolierverglaste Kunststofffenster, etwa 12 Jahre alt
Heizung:Nachtspeicheröfen, Elektroheizung
Bad, 1. OG:weiß, gepflegt, 2001 erneuert
Bad, 2. OG:70 iger Jahre, gepflegt
Fußböden, 1. OG:Laminat u. Fließen
Fußböden, 2. OG:Dielen, PVC, Teppichboden
Lage
Standort:
Bingen ist eine rd. 30.000 Einwohner zählende Stadt - an der Mündung der Nahe in den Rhein gelegen. Es bieten sich beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen. Großzügige, moderne Sportanlagen (Naturschwimmbad, Tennisanlagen, Reitplätze etc.) stehen zur Verfügung. Nicht zu vergessen sind die beliebten Wein- und Speiselokale in und um Bingen und die attraktive Fußgängerzone als Einkaufsstraße.
Bingerbrück ist ein, durch die Nahe abgetrennter Stadtteil von Bingen. Zur Stadtmitte sind es ca. 2 km. Regelmäßiger Stadtbusverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung. Supermarkt, Ärzte, Apotheke uvm. bieten gute Versorgungsmöglichkeiten. Eine Grundschule ist im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Bingen. Über die B9 ist das Autobahnkreuz Bingen gut erschlossen.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Binger Wald und zum Naturschwimmbad machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Lage:
Die Mäuseturmstraße ist eine Einbahnstraße und liegt in einem zentralen, aber ruhigen Wohngebiet mit Reihenhäusern, überwiegend Mehrfamilienhäusern.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
EinliegerwohnungSchlafzimmerrd. 20,30 m²
Wohnzimmerrd. 18,80 m²
Kücherd. 15,10 m²
Badrd. 4,30 m²
Kücherd. 3,60 m²
Flurrd. 1,50 m² rd. 63,60 m²
EingangsbereichToiletterd. 0,90 m²
Flurrd. 7,50 m²rd. 8,40 m²
1.OGAbstellraum linksrd. 11,40 m²
Wohnzimmerrd. 22,80 m²
Zimmer Schiebetürrd. 13,20 m²
Schlafzimmerrd. 21,20 m²
Kücherd. 12,50 m²
Badrd. 6,00 m²
Gäste WCrd. 1,70 m²
Flurrd. 5,80 m² rd. 94,60 m²
2.OGAbstellraum linksrd. 11,40 m²
Wohnzimmerrd. 22,80 m²
Zimmer Schiebetürrd. 13,20 m²
Schlafzimmerrd. 21,20 m²
Kücherd. 12,50 m²
Badrd. 6,00 m²
Gäste WCrd. 1,70 m²
Flurrd. 5,80 m² rd. 94,60 m²
Gesamtwohnfläche rd. 261,20 m²
+Keller, Speicher und Hofeinfahrt
Besichtigungstermine:
Gerne bieten wir nach telefonischer Absprache individuelle Besichtigungstermine an.
Bitte Rufen Sie uns an.... 06721 490600