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RE/MAX Stein - Vielseitig nutzbares Haus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten!
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 553 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Massivbauweise aus dem Baujahr 1939 wurde zwischen 1993 und 1994 komplett saniert und zusätzlich das ca. 20m² große Dachgeschoss neu ausgebaut. Es wurde auch eine Trainage mit Aussenabdichtung um das Haus neu verlegt und ein neuer Aussenputz aufgebracht. Bei der kompletten Sanierung wurden auch die Wasserleitungen, die Elektrik, eine neue Haustür, sowie alle Fenster (Kunststofffenster) und die Dachdämmung erneuert. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Sie haben hier die Möglichlkeit noch Büro- oder Geschäftsräume unterzubringen. Im Jahr 2000 wurde das Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Raum für Gartengeräte und eine zum fertigen Ausbau vorbereitete Einliegerwohnung ebenfalls in Massivbauweise neu errichtet.
Die Gastherme haben die Eigentümer im Jahr 2011 neu einbauen lassen. Für das Warmwasser gibt es einen separaten Warmwasserspeicher. Auf Ihrem herrlichen nach Südwest ausgerichteten Grundstück befinden sich außerdem ein Freisitz ca. 20m² mit direktem Zugang zur Küche und ein großes Gartenhaus für Ihre Utensilien. Das uneinsehbare Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt. Für Ihr Fahrzeug gibt es eine Garage und davor noch Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Das gute Verhältnis zu den Nachbarn trägt zusätzlich zum Wohlbefinden bei. Sie erweben hier eine fast neuwertige Immobilie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.04.2024
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Ausstattungsbeschreibung
Die Haustür erreichen Sie über den neu erstellten und überdachten Treppenaufgang. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Schlafzimmer, die große Küche mit Essbereich und das 1. Bad. Dieses Bad hat ein Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Im Flur zwischen Küche und Bad ist die Terrassentür, die Sie direkt auf Ihre große Westterrasse und in den Garten lässt. Die Räume im 1. OG und Dachgeschoss erreichen Sie über das neu renovierte Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss haben Sie zwei Zimmer, das ca. 14m² große Bad mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC, sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss haben Sie noch einen kleinen Vorraum, den Sie als begehbaren Schrank oder Lesezimmer nutzen können, als auch rechts einen weiteren Wohnraum (Studio). Die Bodenbeläge bestehen im EG aus Fliesen im Flur und der Küche, in den beiden Wohnräumen liegt Laminat. Im 1. OG liegt ebenfalls Laminat und PVC-Boden in Laminatoptik. Im Dachgeschoss liegt durchgehend Laminat. Alle Kunststofffenster haben Aussenrollos und die Dachflächenfenster verfügen über Verdunkelungsrollos. Im Keller haben Sie 3 Kellerräume (einer wird derzeit als Büro genutzt). Ein kleiner Waschkeller ist vorhanden. Im Keller befindet sich auch Ihre neue Heizung und der Wasserspeicher (Bj. 2011). Im Nebengebäude haben Sie die Garage, eine Werkstatt und oberhalb eine Atelierwohnung mit separatem Eingang. Die ca. 30m² große Einliegerwohnung (nicht in der Wohnfläche enthalten) ist zum Ausbau schon vorbereitet. Hier haben ein Bad, eine offene Küche und ein herrlich heller Wohnraum Platz. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Immobilie in sehr ruhiger und exponierter Lage von Stein, nahe dem Stadtpark und dem Rednitzgrund.
Lage
Im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt die durch die Firma Faber-Castell bekannte kleine Stadt Stein in geographisch günstiger Lage. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen sowohl an Autobahnen über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente als auch an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (ab Röthenbach) möglich. Die Stadt Stein mit ihren über 14.000 Einwohnern grenzt im Südosten - nur durch das Rednitztal getrennt - an die Stadt Nürnberg (mit den Stadtteilen Röthenbach und Eibach) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (über 80 Geschäfte) für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Alle weiterführenden Schulen, sowie Kindergärten sind am Ort und fußläufig erreichbar. Sportliche Aktivitäten werden durch eine Vielzahl von Vereinen, sowie durch das Freizeitbad Palm Beach ermöglicht.
Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Nürnberg
(8km) in ca. 15 Minuten gut zu erreichen.
Die Bushaltestelle liegt etwa 200m entfernt. Von da geht es mit dem Bus in ca. 10 Minuten zum U-Bahnanschluss in Nbg.-Röthenbach.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Unsere Referenzen
www.cvw-privatbank-ag.de/privatkunden/immobilien.html
www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern