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Ebernhahn, Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Süd-Lage

Preis: 199.000,00
Region: Ebernhahn, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 30 August, 0:30
Aufrufe: 0
ID: w6eLrwn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 688 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 688 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 128.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Objektnummer 1-2480: Ebernhahn, Top sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Südlage

Wohnfläche: ca. 130m²

Grundstücksgröße: ca. 688m²

Baujahr: 1940 / 2011

Bauweise: Massivbauweise

Fenster: isolierverglaste Fenster aus Kunststoff mit el. Rollläden

Dach: Satteldach mit Kunstschiefer, Gaube mit Naturschiefer

Beheizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 21.08.2026, 128,8kWh/(m²a), Effizienzklasse D

Besonderheiten:
Südausrichtung
ruhige und verkehrsberuhigte Lage
Garage mit Anbau
Carport
Einbauküchen können übernommen werden
Alarmanlage
el. Rollläden mit Zeitschaltuhren

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Arbeitsküche, Kellerraum
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Eingangsbereich, Gäste-WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Bäder, Flur
Dachgeschoss: Studio

Kaufpreis: € 199.000.- + 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises Maklercourtage

Übliche Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer, ca. 1% Notarkosten

Die Angaben erfolgen laut Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt überzeugen. Ein Termin ist nach kurzer Rücksprache mit unserem Büro möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ebernhahn, einem gesuchten Ort der Verbandsgemeide Wirges.
Die 2 Km entfernte Stadt Wirges mit Sitz der gleichnamiger Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, diverse Allgemein- und Fachmediziner, viele Freizeit- und Sportvereine, Apotheken, Banken, Einkaufszentren, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Die 7 Km entfernte Kreisstadt Montabaur bietet als Mittelzentrum eine hohe Lebensqualität sowie gute Infrastruktur und ist bekannt durch ihre idyllische Altstadt mit ihrem Wahrzeichen hoch über der Stadt, dem Schloss, für Besucher weithin sichtbar. 33 mal täglich hält der ICE im neuen Bahnhof von Montabaur und bringt Sie in ca. 30 Minuten nach Köln bzw. Frankfurt, außer dem beste Verkehrsanbindung durch A3-Anschluss. Montabaur mit Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung bietet alle notwendigen Dienstleistungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, ein Krankenhaus und viele Sport- und Freizeitangebote. Mit den umliegenden Gewerbegebieten ist Montabaur ein wichtiger Anlaufpunkt in der Region. Nach Koblenz mit der Rhein- Mosel-Romantik und zur Westerwälder Seenplatte sind es je ca. 15 Autominuten. Durch das Fashion-Outlet-Centers (FOC) ist Montabaur für einen Einkaufsbummel - auch für Kunden mit längerer Anreise - interessant.

Sonstige Angaben

Immobilienvermittlungen, Gutachten und Beratungen sind die Schwerpunkte unseres Geschäfts. Zu unserem Service gehört eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie, die Erstellung eines Energieausweises und die professionelle Vermarktung. Wir bringen die Erfahrung aus über 50-jahriger Tätigkeit in der Region Montabaur ein. So finden wir vertauensvolle und faire Lösungen, auch in den Verkaufsverhandlungen. Dies gilt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Geschäftsinhaber Jürgen Schmitt ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Mitglied im Gutachterausschuss des Westerwaldkreises und Mitglied im Immobilienverband Deutschland (ivd).

Stichworte:
Bundesland: Rheinland-Pfalz

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