Solide Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Henstedt-Ulzburg Rhen

Kaufpreis: € 261.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 298 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 261.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 298 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 192.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1965 in konventioneller Bauweise errichtet und ist mit einer Garage und weiteren gut 33 qm Nutzfläche unterkellert. Die ca. 120 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer, die sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss wiederfinden. Der Spitzboden dient derzeit als Abstellfläche.

Über den ca. 1990 errichteten Anbau, der den gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe darstellt, gelangt man ins Haus und weiterführend an einer kleinen Abstellkammer vorbei in den eigentlichen Hausflur. Von hier aus führt zur Linken eine Holzgeschosstreppe in das Dachgeschoss.

Verbleibend im Erdgeschoss findet man das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer vor, an das die Küche mit funktioneller und durchdachter Einbauküche aus dem Jahr 1994 anschließt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse. Das Wohn-/ und Esszimmer ist mit einer hellen Auslegeware versehen. Durch das Tageslicht, das von zwei Seiten einfällt, erscheinen die Räume sehr freundlich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle, vollwertige Schlafzimmer, ein kleines Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das hellblau geflieste Wannenbad mit neuem Velux-Dachfenster aus 2015. Eine kleine Computerecke findet ihren Platz in einer kleinen Ecke im Flurbereich des Dachgeschosses; auch die Treppe zum Spitzboden, welcher sich als Ausbaureserve anbietet, ist hier bestehend. Die gesamte Ebene ist, bis auf den Nassbereich, mit einer Auslegeware versehen.

Das Objekt ist eine solide Doppelhaushälfte in gepflegtem Zustand, aber mit normalen Gebrauchsspuren. In den nicht-primären Wohnbereichen (Keller, Speicher, Terasse) besteht altersüblicher Renovierungsbedarf. Mit etwas Aufwand lassen sich auch diese Räume wieder in ein rundum gemütliches Heim verwandeln.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche 1996 einen neuen Kessel bekam. Die Heizungsanlage ist an ein 6.000l Kugel-Erdtank angeschlossen, welcher sich im vorderen Gartenbereich befindet und regelmäßig, alle zwei Jahre vom TÜV überprüft wird.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Rhen, unweit dem Henstedt-Ulzburger Zentrum entfernt. Die nördliche Hamburger Stadtgrenze ist ca. 15 km und die Hamburger Innenstadt ca. 30 km entfernt. Der Rhen ist der südlichste Ortsteil Henstedt-Ulzburgs und größtenteils mit Reihen-/ Doppel-/ und Einzelhäusern bebaut. An den ÖPNV ist der Rhen mit der Buslinie Ulzburg - Norderstedt mit Anschluss nach Hamburg angebunden; auch die Alster-Nordbahn befindet sich ca. 10 Min. entfernt. Neben der Grundschule, befindet sich am Nordrand die Gemeinschaftsschule Rhen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden im ca. 8 Minuten entfernten Einkaufszentrum (REWE-Markt) angeboten. Auch die überregional bekannte "Paracelsus-Klinik" ist in gut 5 Miunten zu erreichen.

Für den Sportbegeisterten finden sich in Henstedt-Ulzburg ein Freibad sowie ein reichhaltiges Angebot in diversen Vereinen. Zudem lädt die nahe gelegene Alsterquelle mit ihren vielen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in freier Natur ein. Für die "Kleinen" unter uns gibt es zwei Spielplätze, welche jeweils nur wenige Schritte (ca. 2 Gehminuten) vom Haus entfernt liegen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein