Echternach + 24 km - Bitburg-Stahl; Rendite-Haus mit Talblick

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 920 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstück: ca. 920 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ab dem 01.05.16 vermietet. Es besteht ein amerikanischer Mietvertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr. Danach kann der Vertrag mit 30 Tagen Kündigungszeit jederzeit gekündigt werden.
Die Nettomiete beträgt 1.165,- €. Plus 45,- € für Wasser und Müllabfuhr.
Der Mieter muss selbst Öl tanken und auch selbst Strom bezahlen.

Die Mieteinnahme stellt eine sehr gute Kapitalverzinsung dar und die Einnahmen sind so weit sicher. Selbst bei einer 100 % Finanzierung hat man noch einen monatlichen Überschuss von etwa 300,- €.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Massivhaus, mit 30 cm Isolierstein Mauerwerk und zwei Beton Geschossdecken. Das Haus wurde geschickt in der Hanglage platziert, ist voll unterkellert, und man hat einen herrlichen Blick über das Dorf und das Tal hinaus. Das Höhenniveau wurde so gewählt, dass die Einliegerwohnung überall normale Fenster hat.

Das Erdgeschoss beinhaltet die Hauptwohnung, welche aus Wohn-Esszimmer, Küche und drei Schlafzimmern besteht. Somit ist genug Platz für eine Familie mit zwei Kindern vorhanden. Das Bad hat sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und zwei Waschbecken, was sehr praktisch ist, wenn es morgens hektisch wird. Zu dieser Wohnung gehört auch die Terrasse welche über der Garage liegt.

Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet, großzügig bemessen, und es sind genug Schlafzimmer vorhanden, damit das Objekt auch zu einer Familie mit mehreren Kindern passt.

Innen wie außen ist der Zustand als gepflegt und sauber zu bezeichnen.
Hier braucht nicht groß was gemacht werden, bevor man einzieht. Ein Zimmer wurde bereits aufwendig renoviert und sehr apart mit Zierleisten ausgestattet. In den restlichen Zimmern können man aus dekorativen Gründen Hand anlegen. Aber grundsätzlich ist alles noch ordentlich.

Im Untergeschoss befinden sich die Versorgungsräume des Hauses sowie die Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Wohn-Esszimmer, Küche und zwei Schlafzimmer.

Aufteilung
Wohnung im EG:   Diele mit Treppenhaus, Bad, 2 kleine und ein großes Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum mit Spülmaschine

Untergeschoss:   Flur,  Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche

Speicher:  Abstellfläche

Restliches Erdgeschoss:  Diele, Öllager, Heizungsraum

Ausstattungsbeschreibung

Mauerwerk:  Massiv, 30 cm Isoliersteine

Decken:  Beton

Innentreppe:  Beton

Dach und Dacheindeckung:   Zimmermansmäßig gefertigter Dachstuhl mit Ziegel in grau eingedeckt.

Haustüranlage:   Holzhaustüren, mit Seitenteil oben, Ornament Isolierglas. Deckend lackiert.

Fenster: PVC Fenster mit Holzstruktur

Rollläden: vorhanden

Innentüren:   Eiche rustikal

Bodenbeläge:     PVC, Fliesen, Laminat, Granit (Bäder)
 
Wandbelag:   Raufaser (teilweise mit Zierleiste), Tapete, Ornamentbeschichtete Wandfläche

Deckenbelag:   Paneele, Holzdecke (OG)

Einbauküche:   U-förmige Einbauküche mit massiver Eichenfront, in der Einliegerwohnung, ist im Kaufpreis enthalten.

Heizung:   Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

SAT: vorhanden

DSL:   ist möglich

Garage:   Doppelgarage
 
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Folgende Elemente sind aus Sandstein: Brunnen außen, Sockel vom Haus, Terrasse, Vordach, Fensterbänke

Lage

Dieses hochwertig gebaute Traumhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und in dem ca. 1065 Einwohner großen Ort Stahl gebaut.

Die natürliche Hanglage wurde ausgenutzt um das Haus geschickt im Hang zu platzieren. Durch diese erhöhte Lage hat man einen herrlichen Talblick vom Grundstück über das Dorf hiaus.

Die Straße in der das Objekt liegt, ist eine sehr ruhige, reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Stahl gehört zur Verbandsgemeinde Bitburg. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bietet sich die Kreisstadt an, welche in nur 3 km erreichbar ist. Hier befinden sich auch Kindergärten und Schulen jeglicher Art

Der Wohnsitz Stahl eignet sich sehr gut als Ruhepol für Leute die täglich nach Luxemburg pendeln müssen und kurze Wege bevorzugen.

Bitte entnehmen Sie Informationen über Land und Leute den folgenden Internetseiten: [URL="http://www.bitburg.de"]www.bitburg.de[/URL]; [URL="http://www.bitburg-land.de"]www.bitburg-land.de[/URL].

Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Echternach = L-Grevenmacher = 40 km; Luxemburg Stadt = 58 km; L-Vianden = 32 km; L-Wasserbillig = 38 km; L-Diekirch = 41 km; L-Dudelange = 75 km; D-Saarburg = 53 km; D-Trier = 31 km; D-Merzig = 75 km; D-Bitburg = 3 km; D-Prüm =  35 km;

Sonstige Angaben

Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen