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Echternach + 32 km - 1-2 Familienhaus, in ruhiger Lage mit schöner Aussicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 684 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 684 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1979 erbaut.
Im Jahre 1994 ist der damalige Besitzer hingegangen und hat dem Eingeschossigem Haus ein Stockwerk hinzugefügt. Im Obergeschoss wurde so eine komplette Wohnung geschaffen, mit eigenem Treppenhauszugang von außen. Die Wohnung ist aber auch immer noch über das innen liegende Treppenhaus zu erreichen. Somit ist das Haus als Ein- aber auch sehr gut als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Raumhöhe beträgt ca. 250 cm. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet. Das Haus ist sehr großzügig bemessen und bietet einer großen Familie ausreichend Platz, denn wie bereits angesprochen kann das Haus ohne großen Aufwand in ein Einfamilienhaus umgestaltet werden. Oder man lässt alles wie es ist und vermietet den zweiten Teil des Hauses.
Hervorzuheben ist der Garten des Hauses, welcher bereits komplett angelegt ist. Es gibt eine große schöne Rasenfläche sowie ein angelegtes Beet. Es ist genug Platz vorhanden für ein Gartenhaus oder ähnliches.
Das Haus eignet sich für kleine Familien die sich mit zusätzlichen Mieteinnahmen absichern wollen. Hier ist die reguläre Vermietung als Wohnung denkbar, oder aber auch die Vermietung als Ferienwohnung. Durch die Nähe zum Stausee gibt es einige Touristen in der Gegend. Denkbar ist auch die Nutzung durch eine große Familie und / oder als Mehrgenerationenhaus.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, WC, Badezimmer, 4 Schlafzimmer, Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Garage mit Speicherplatz
Eigentumswohnung: Windfang, Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Wintergarten, Küche,
Speicher: Zimmer sind ausgebaut, als Hobbyareal nutzbar
Garage: gehört zur EG Wohnung, inklusive dem Speicher obendrüber
Keller: Abstellraum, Heizungsraum, Ölraum, Waschraum, kleiner Abstellraum, Lager
Ausstattungsbeschreibung
Mauerwerk: massiv, 30 cm Mauerwerk mit 5 cm Isolierung
Decken: Beton
Dach und Dacheindeckung: Zimmermannsmäßig gefertigter Dachstuhl, mit Dachziegel eingedeckt
Außenanstrich: Rauputz
Haustüranlage: Holztür mit Glaselementen (Isoliert, Ornamentglas)
Fenster und Außentürelemente: im EG Holz mit Isolierverglasung, im Obergeschoss in braunem PVC mit Isolierverglasung
Fensterbänke: innen Marmor, außen Betonstein
Rollläden: vorhanden
Bäder: Die Badezimmermöbel sind im Verkaufspreis enthalten.
Rollläden: Überall vorhanden
Innentüren: KG in Limba, Eiche furniert,
Innentreppe: Marmor
Bodenbeläge: Marmor-Fliesen, Fliesen, Eiche Parkett (Schiffsboden), PVC, Laminat
Wandbelag: Tapete, gestrichen
Deckenbelag: Holzvertäfelung Echtholz-Furnier, weiße Holzvertäfelung, Tapete, Raufaser, gestrichen
Einbauküche: Die Küche im Erdgeschoss ist im Verkaufspreis enthalten und besteht aus den Schränken, Herd, Backofen und Kühlschrank. Die moderne Küche im Obergeschoss ist ebenfalls im Preis enthalten.
Heizung & Warmwasser & Energieinformationen:
Buderus Ölheizung von 1979, Brenner ca. 15 Jahre alt, 5 x 1.500 l PVC Tanks
600 l Zisterne inklusive Schmutzwasserhebeanlage um Rückstau zu verhindern
Elektro ist getrennt, es gibt einen Zwischenzähler für die ETW
Kamin: Mehrere Kamine, auch mit zwei Schächten.
SAT: ist möglich
DSL: bis zu 2Mbit/s möglich
Garage: vorhanden , plus 1 Stellplatz vor der Garage
Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten:
Die beiden Einbauküchen sind im Verkaufspreis inklusive.
Die Badezimmermöbel sowie die Garderobe sind im Verkaufspreis enthalten.
Ebenfalls alle Lampen & Leuchtmittel sind im Preis enthalten.
Lage
Dieses schönehochwertige Mehrfamilienhaus liegt im anerkannten Erholungsort Biersdorf am See im Herzen der Süd-Eifel. Das Haus wurde auf einem flachen Grundstück erbaut und liegt in einer Wohnstraße mit sehr wenig Verkehr, das Haus liegt am Ende der Sackgasse.
Der 567 Einwohner große Ort Biersdorf am See liegt direkt am Biersdorfer Stausee. Dieser lädt nicht nur bei schönem Wetter zum Spazieren gehen ein. Der Stausee ist sehr beliebt, wodurch es ein relativ großes Angebot in der Gastronomie gibt. Das Hotel direkt am See bietet sonntäglichen Frühstücksbrunch und die umliegenden privaten Restaurants bieten abwechslungsreiche Speisen an.
Der Ort verfügt ebenfalls über ein reges Vereinsleben, vom Karnevals- über Fussball- bis Musikverein ist vieles vertreten. Zum Einkaufen bietet sich das nahegelegene Bitburg an. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Weitere Informationen über Land und Leute entnehmen Sie bitte den Seiten: http://www.biersdorfamsee.de/; http://naturpark-suedeifel.de/includes/index.php; https://www.eifel.de/go/sehenswertes-detail/stausee_bitburg_in_biersdorf_am_see.html & https://de.wikipedia.org/wiki/Biersdorf_am_See
Die Entfernungen zu den wichtigsten Zentren der Region sind:
L-Vianden = 34 km; L-Echternach = 32 km; L-Diekirch = 44 km; Stadt Luxemburg = 65 km; D-Neuerburg = 27 km; D-Bitburg = 11 km; D-Trier = 40 km.
Sonstige Angaben
Besichtigungen können gerne nach telefonischer Absprache gemacht werden.
Wir stellen Ihnen dann auch ein ausführliches schriftliches Exposé zur Verfügung.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt DeLux Immobilien keine Gewähr.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2