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NEU *** Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage, mit schöner Aussicht.
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 706 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. MwSt. vom endgültigen Gesamt-Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag ein außergewöhnlich gepflegtes 1-Fam.- Haus in guter und ruhiger Wohnlage von Neukirchen vorm Wald anbieten zu dürfen. Das Haus wurde von den Münchner Besitzern von Anfang an nur als Ferienhaus genutzt und ist deshalb nicht abgewohnt und in einem hervorragenden Zustand.
WICHTIGER HINWEIS:
Da das Haus als Zweitwohnsitz genutzt wurde, kann die gesamte Einrichtung inkl. Elektrogeräte günstig erworben werden.
So will man wohnen:
- großzügige Garage
- Weitblick ins Grüne
- Süd/West-Ausrichtung
- sehr schön geschnittene, große Wohnräume
- geschmackvoll ausgestattet
- offener Kamin im Wohnzimmer und Terrasse
- Marken-Einbauküche
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und beiden Fluren (bei Bodenfliesen)
ansonsten Heizkörper
- schöner Garten
- Satteldach (Flachdachpfannen)
- massives Mauerwerk (Außenwände 36,5 cm Ziegelsteine)
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Heizkessel Bj. 2005.
- Bodenbeläge: Massivparkett Eiche 22 mm stark, Fliesen
- Fenster Mahagoniholz (Fertig-Fenster-Verbund)
AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche 21 m²
- Küche 7 m²
- Essen 12 m²
- Elternschlafzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 10 m²
- Bad 5 m²
- 1.Flur 9 m²
- 2. Flur 4 m²
- Balkon
- Terrasse
Gartengeschoss Wohnung:
- Gästezimmer 13 m²
- Dusche/Toilette/Waschküche 13 m²
- Hobby- u. Abstellraum (wurde als Wohnraum erfasst) 16 m²
- Garage mit Direktzugang ins Haus 23 m²
- Heiz u. Tankraum, Heizung Bj. 2005
Besonderheiten:
- Mahagoniholz-Thermofenster
- der Dachboden ist bereits für einen späteren Ausbau vorgesehen.
Gerne informieren wir Sie auch telefonisch, wenn Sie uns vorher Ihre
Kontaktdaten bekannt gegeben haben.
BITTE betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung!
Besichtigungstermine nehmen wir gerne entgegen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden.
Der Preis ist Verhandlungssache.
Der Kamin hat 3 Züge.
Lage
Das Haus liegt in einem kleinen und ruhigen Ortsteil von Neukirchen vorm Wald, mit sehr guter Anbindung nach Passau. Entfernung ca. 13 km.
Alles Wissenswerte unter: www.neukirchen-vorm-Wald.de,
darunter 10 Gründe, die für den Wohnort Neukirchen sprechen, wie schnelle Breitbandversorgung, Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Top-Verkehrslage, gute Anbindung mit dem Bus nach Passau, ärztliche Versorgung, gute Einkaufsmöglichkeiten usw.
Sonstige Angaben
COURTAGEPASSUS:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur unter vorheriger Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können.
Die Weitergabe des Exposes ohne unsere Zustimmung kann zu Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der regulären Maklercourtage führen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr (auch Maßangaben der Grundrisse) und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Verkaufspreis ist nicht verhandelbar.
Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 4,76 % inkl. MwSt. vom endgültigen Gesamt-Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher