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***Echtes freistehendes Fabrikloft - Aufbruchstimmung im direkten Umfeld inklusive! (7300)***
Preis: € 150.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 558 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende dreigeschossig errichtet. Es verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von 180 m² (ATP 32) zzgl. einer Garage, im 1. Obergeschoss von etwa 192 m² (ATP 33 u. 34) und im 2. Obergeschoss von ca. 186 m² (ATP 35 u. 36).
Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar. Das 1.Obergeschoß hat ein Nutzungsrecht an der Dachterrasse. Das 2.OG verfügt über eine Balkon.
Das Fabrikloft ist Teil einer WEG bestehend aus
a)dem teils zu Wohnzwecken, teils gewerblich genutzten Haus Wiescher Str. 1a
b)aus dem gewerblich genutzten Flachdach-Anbau des Hauses Wiescher Str. 1a
c)aus dem gewerblich genutzten Fabrikgebäude Wiescher Str. 1b
d)aus dem Wohnhaus Wiescher Str. 3
e)aus dem Wohnhaus Wiescher Str. 5
f)aus dem Wohnhaus Wiescher Str. 7
g)aus dem Wohnhaus Wiescher Str. 9
Das Wohngeld in Höhe von EUR 500,00 teilt sich wie folgt auf:
-EG (ATP 32): EUR 171,00
-1.OG (ATP 33 + 34): EUR 149,00
-2.OG (ATP 35 + 36): EUR 180,00
n etwa 192 m² (ATP 33 u. 34) und im 2. Obergeschoss von ca. 186 m² (ATP 35 u. 36). Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) mit Kappendecken errichtet. Der Boden besteht aus Zementestrich.
Das Dach ist als Flachdach mit bituminöser Eindeckung ausgebildet.
Die Fenster sind als Stahlsprossenfenster hergestellt und mit Einfachverglasung versehen. Im Treppenhaus wurde die Fensteranlage teilweise erneut und zeitgemäß mit thermopanen Fenstern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Geschoßhöhen: EG - 3,40m / 1.OG - 3,55 m / 2.OG - 3,70 m
Lage
Der Stadtteil Wuppertal-Wichlinghausen erfreut sich aufgrund einer Vielzahl von Investitionen im städtebaulichen Bereich immer größerer Beliebtheit. Durch Aushänge-schilder wie die Nordbahntrasse, das Bergische Plateau oder die Königsberger Höfe (direkt angrenzend) sind bereits wesentliche Impulse für diesen Standort umgesetzt worden.
Das angebotene Fabrikloft liegt in einer wenig befahrenden Straße.
Hier stehen Ihnen gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zu den Verkehrsknotenpunkten Barmen und Elberfeld zur Verfügung (Fußweg zu den verschiedenen Bushaltestellen ca. 5 Minuten).
Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen mit S-Bahnanschluss und Schwebebahnhaltestelle ist nur ca. 1.500 m entfernt.
Die nächstgelegenen Schulen und Kindergärten sind im Umkreis von etwa 1000 m vorhanden.
In der Nähe finden Sie weiterhin Fachgeschäfte aller Art, Zweigstellen der Sparkassen, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Discounter etc.
Das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anbindungen an die BAB 1, 43 und 46 ist etwa 4,0 km entfernt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 240 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 17 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Stichworte:
Nutzfläche: 558,00 m², Gesamtfläche: 558,00 m²