Echtes Traumhaus: Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, ELW und wunderschönem Grundstück

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in reizvoller Lage von Fischbach bei Kaiserslautern wird auch Sie überzeugen. Das Verkaufsobjekt umfasst 300 m² Wohnfläche mit 2 separaten Eingängen, wodurch das untere Stockwerk als Einliegerwohnung oder als Gewerbe-Einheit genutzt werden könnte.
Ein junges Baujahr und die zeitlos gehobene Ausstattung garantieren langfristig anspruchsvollen Wohnkomfort und der großzügige und moderne Grundriss bietet den zukünftigen Bewohnern Bewegungsfreiheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung ist dem Designanspruch folgend ansprechend und geradlining zusammengestellt. Die nachfolgenden vielen Extras sowie die architektonisch sehr anspruchsvolle Gestaltung des Hauses werden dem erlesenen Geschmack mehr als gerecht:

+ Kaminofen mit Wassertasche
+ Doppelgarage
+ Fußbodenheizung
+ Solaranlage
+ 2 Balkone
+ Einliegerwohnung oder Gäste/ + Bürobereich
+ tolle Gartenanlage - sehr pflegeleicht angelegt
+ Relax- oder Wintergartenraum mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse

Ausstattungsbeschreibung

Doppelgarage, Kamin (Einbau 2009) mit Wassertasche zur Erwärmung des Heizwasser, Solaranlage (BJ 2009) ca. 16 m² zur Brauchwassererwärmung + Heizungsunterstützung, tolle Farbgestaltung, bei Bedarf können einzelne hochwertige Möbel gegen Entgelt übernommen werden, sehr schönes 1200 m² großes Eigentumsgrundstück, sehr pflegeleicht angelegt, tolle Lage, schnelle Autobahnanbindung

KG-Aufteilung: (ELW mit 2 ZKB) Als vollwertiger Wohnraum, überwiegend mit toller ELW von außen mit sep. Eingang zugängig, eigene kleine Terrasse zum Verweilen, 1 großes Wohnzimmer mit integr. Essplatz, offene Küche, Schlafzimmer, Bad, eigener zugehöriger Kellerraum, weiterer Kellerraum mit WM- u. Trockneranschluss sowie 800l Pufferspeicher für die Heizung, Heizraum mit Ölzentralheizung und neuem Speicher, Öllagerraum 6000l Tank

Hauptwohnung mit 6 ZKB:
EG- Aufteilung: Tolle Diele + Eingangsbereich, sehr modern und freundlich gestaltet, mit schöner Farbgestaltung + Applikationen a.d. Wänden, 1 außergewöhnlich großer Wohnraum mit Essplatz, offener Küche, Kaminofen, ein weiterer Raum als offener Bibliotheks- oder Wintergartenraum mit ca. 70 m² Fläche (Relaxraum), Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Garagen für 2 Pkws

OG-Aufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 x mit Ankleideraum, 1 x mit versetzter Ebene/Galerie, 2 x mit Zugang zum Balkon, 1 komplettes Bad - hell und freundlich, mit Wäscheabwurfschaft zum Hauswirtschaftsraum

Lage

Der Ort Fischbach bei Kaiserslautern verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten,Gemeinschaftshalle, Hotel-Restaurant, Metzger, kleiner Laden zum Einkauf für den täglichen Bedarf. Den nächst größeren Ort Hochspeyer, mit Bahnhof, ausreichender Infrastruktur und verschiedenen Ärzten erreichen Sie in 5 Autominuten. Die Autobahn A 6 finden Sie in ca.7 Minuten Distanz. Die Stadt Kaiserslautern ist 15 km entfernt.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2