Edles Wohnhaus mit ausbaubarem Nebengebäude, riesigem Grundstück, 3-fach Garage, Außenschwimmbad

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 40000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 40000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird ein exklusives Anwesen in idyllisch-abgeschiedener Dorfrandlage ca. 20 Minuten vom Raum Hennef/ Sankt Augustin/ Siegburg entfernt.Nicht nur für Pferdeliebhaber bieten die über 40.000 m² Weideland schier unendliche Möglichkeiten der Nutzung.Das Anwesen selbst besteht aus einem luxuriösen Wohnhaus, einer großzügigen Garagenanlage für drei PKWs, ein Außenschwimmbad mit römischer Treppe, einen eingefriedeten Kinderspielplatz und/ oder Hundeparadies, einen - zu Wohnzwecken ausbaubaren ? Nebengebäude (ehemals Pferdestall) mit Nebenräumen und einen wunderschönen, parkähnlichen Garten von ca. 1.000 m².Eine absolut außergewöhnliche Immobilie samt Anwesen für Menschen die das Landleben ebenso lieben wie das gewisse Extra.Erfahren Sie mehr und fordern Sie das ausführliche Exposé von uns an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname des Kaufinteressenten, Adresse, Kontaktdaten).Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss- Großzügiger Eingangsbereich mit repräsentativen Treppen zum 1.OG und Souterrain- Gästebad mit Dusche u. WC- Musikzimmer mit Vorraum- Wohnzimmer mit drei Austritten (einmal Osten, zweimal Süden Richtung Schwimmbad) auf Außenterrassen, offener Übergang ins- Esszimmer, dieses mit Austritt auf Südterrasse und offener Verbindung zur- Küche mit kleinem Essplatz und hochwertigen Einbauteilen- Alle Fußböden aufwendig mit italienischen Fliesen belegt.- Fläche ca. 90 m²Obergeschoss- Zum Treppenhaus hin offene Bibliothek, Galerie- Kinderzimmer- Bad mit Dusche u. WC sowie Bidet- Luxus-Bad mit Whirlpool und WC- Schlafzimmer mit Wohnzimmer und Ankleideraum, drei Austritten auf Südbalkon, unverbaubare Sicht von ca. 20 km- Die Fußböden sind in den Bädern gefliest, die übrigen Flächen sind mit hochwertigem Laminat in Fliesenoptik belegt- Fläche ca. 90 m²Souterrain- Saunaraum mit offener Dusche und separatem WC inkl. Freizeit/ Fitnessbereich- Hochwertige Einbauküche, mit Austritt und Fenster auf Terrasse (nicht im Plan eingezeichnet)- Trockner und Waschmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank ? alles hinter einerSchiebetürenanlage- Fernsehzimmer mit Austritt und Fenster auf Terrasse (so nicht auf Plan eingezeichnet)- 2 Arbeitszimmer- 1 Kaltkellerraum- der gesamte Fußboden ist gefliest - mit Fußbodenheizung- Fläche ca. 90 m²DachbodenIn Kaltbauweise erstellt mit Holzboden, komplett als Lager nutzbar (Walmdach) über AuszugstreppeTechnikGas-Energiesparheizung (Buderus) in 2013 erneuert, Energieausweis liegt vor (70Kwh)Alle Verbraucher sind großzügig abgesichert (60 Sicherungen)Warm- und Kaltwasser in der Garage sowie HeizungEigener Sicherungskasten innerhalb der Garage für selbige, Schwimmbad und GartenSicherungskasten in Sattelkammer für Scheune und Nebenräume, die Nebenräume und Sattelkammer sind beheiztSAT-TV in fast allen Räumen des EG und Obergeschoss vorbereitet.

Lage

Für den Ortsteil Hirzbach, gibt es keinen Bebauungsplan, alle Bauweisen und Änderungen sind daher möglich. Aufgrund der Landwirtschaft sowie einem kleinen Gewerbebetrieb, handelt es sich um ein sog. Mischgebiet.In Asbach, nur rund 8 Autominuten entfernt, können Sie den gesamten täglichen Bedarf und noch mehr abdecken (Baumarkt, Einkaufszentrum, Aldi, Lidl, Deichmann, Kick, dm Markt, Medimax).Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind natürlich auch in Asbach vorhanden.Darüber hinaus finden Sie hier auch Kinos, weitere Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten vor (Eislaufbahn Gokart-Bahn).

Sonstige Angaben

- Bauphase : Haus fertig gestellt ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2015 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Stufenloser Zugang : Ja ;
Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor, den wir Ihnen gerne zukommen lassen.?Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Eigentümers und sind ohne Gewähr.?Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, nach Absprache bevorzugt am Wochenende (Sonntag).?Weitere detailliertere Informationen können Sie gerne von uns anfordern. Es liegen uns sämtliche Unterlagen zum Objekt vor.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen