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Edling zwischen München und Wasserburg - Landhaus für hohe Ansprüche
Kaufpreis: € 945.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1121 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 945.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1121 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.13 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Jahre 1993 wurde das Anwesen mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail errichtet. Es liegt in einer Sackgasse, umgeben von ansprechenden Wohnhäusern und besticht durch hochqualitative Baumaterialien, Großzügigkeit und Klarheit. Blickachsen wurden geschaffen, um von den Räumen den zauberhaften Garten mit Schwimmbad und Koi-Teich zu genießen. Die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Dies wird intensiviert durch die offene Deckenkonstruktion vom Wohnbereich zum Sichtdachstuhl hin und richtet den Blick zur frei schwebenden Galerie der ersten Etage.
Ein erlesenes Refugium auf dem Lande, das bis ins Detail Perfektion und Kreativität ausstrahlt. Ein Zusammenspiel von exklusiven Materialien und gestalterischer Harmonie.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung Erdgeschoss
Entrée mit fließendem Übergang in die Wohnräume und seine offene Steinstufentreppe
Weißlackierte Vollholztüren mit edlen Beschlägen
Holzsprossenfenster, bodentiefe Terrassentüren mit Isolierverglasung und Fliegengittern, elektrische Rollläden (Fa. Rondo)
Granit-Natursteinboden (White Cashmere)
Wohn-Essbereich und separater Fernsehraum mit Blick zur Galerie im OG
Designer-Hochglanzküche in hochwertiger Ausstattung,
Marken: Poggenpohl, Miele, Bosch, Imperial
Wohn-/Essbereich und Küche mit symmetrisch angeordneten Erkern zur Terrasse hin
Deckenspots
TV-System Bang & Olufsen
Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminanschluss vorhanden
Gäste-WC in neutralem Design
Garage für zwei Fahrzeuge, direkter Zugang zum Wohnhaus
Alarmanlage mit Kamera und Polizeiruf
geschlossene Hofeinfahrt zur doppel-flügeligen Haustür und zur Garage
elektrisches Einfahrtstor
Grundstücksumgrenzung mit Eiben-Hecke, hohem weißen Holzzaun, Rosenbeeten
Endenergieverbrauch 142,13 kWh (m²xa) (Siehe Energieausweis)
Ausstattung Obergeschoss
Elegante Galerie mit Zugang zu einem West- und einem Ostbalkon
3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, letztere aus Schreinerhand
vom Elternschlafzimmer ein separater Zugang zu einem bisher noch nicht ausgestatteten Badebereich, Möglichkeit für ein weiteres separates Duschbad vorhanden
Sichtdachstuhl, weiß lackiert
Wäscheabwurf
Ausstattung Untergeschoss
äußerst gepflegte, teilweise wohnlich gestaltete Kellerräume mit
Büroraum
Schrankzimmer aus Schreinerhand
Weinkeller
Duschbad
Raum mit Tauchbecken, ideal für Saunabereich
Wasser- Enthärtungsanlage
Heiz-Raum und Tank-Raum
separater Eingang (Treppe) vom Garten aus
Gartenanlage
Terrassen aus brasilianischem Quarzit
erlesene Bepflanzung
Eiben-Hecke als Sichtschutz
Rosengarten mit Bux-Bäumen, Platanen
Gartenpavillon und Gerätehaus
Swimmingpool, 4m x 10m (Heizung möglich)
Koi-Teich mit hochwertiger Filteranlage
Gartenbewässerung
Poller-Lampen
Baurecht für eine Schwimmhalle liegt vor
Lage
Brandstätt, ein kleiner ländlich geprägter Wohnort, bekannt auch durch sein mittelalterliches Schlossgebäude, gehört zum Gemeindegebiet von Edling im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde Edling mit seinen dazugehörenden Ortsteilen und Weilern zählt heute ca. 4.500 Einwohner. Sie liegt westlich vor den Toren von Wasserburg am Inn. Edling selbst ist lediglich 5 km entfernt.
Seine verkehrsgünstige Lage, die gute Infrastruktur, seine familienfreundliche und ländliche Atmosphäre machen Edling zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität und zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort. (Zit. aus der Gemeindebroschüre).
Entfernungen von Brandstätt
nach Wasserburg: ca. 8 km
nach Rosenheim: ca. 30 km
nach München: ca. 50 km
zum Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ü/Ebersberg: ca. 45 km
nach Salzburg, auch dort zum Flughafen: ca. 100 km
Der Anschluss zur nahgelegenen Bahnverbindung Rosenheim - Mühldorf , zur B 304 und zur B 15 sind nur wenige Minuten entfernt.